境由心生知止无界汇编.pptVIP

境由心生，知止无界 境由心生 文化、价值观、理念、视野决定了一个组织所能到达的高度。 知止无界 知其不可为、懂得规则和自律，个人或组织才能获得无限的发展空间。 境由心生 知止无界 我们相信，税务工作的宗旨是合法经营 依法纳税，在这个宗旨下，我们控制税务风险，创造专业价值 合法经营 依法纳税 合法经营、依法纳税是我们税务工作宗旨 　香橼（Citron） 做空恒大　 2012年6月21日凌晨，做空机构香橼（Citron）毫无征兆地在其网站公布了一份报告，指控恒大地产（03333.HK）“公司一直在向投资人汇报虚假的信息”。 其中有一项指控：“贿赂、过度支出以及表外交易支撑起了恒大的财务报表。恒大地产的处境十分糟糕，以至于在过去的一年中，连中国财政部都因其虚报财务数据而对其进行了处罚。” 做空报告负面消息传出后，恒大地产股价应声大幅下挫17%，76亿港元市值瞬间凋零 控制突发风险 公司是由职业经理人组成的团队，你我希望得到的，不仅是一份工资，还有职业生涯的尊严和声誉 在任何情况下，我们首先确保企业经营的安全性。守法诚信是我们不可逾越的底线。 控制税务 风险 控制税务风险的原则 真实交易，所有的筹划都必须建立在真实交易的基础上 不做假合同、不开假发票 在控制税务风险的前提下，我们实现专业创造价值 提升税务工作的路径 专业能力 熟知地产业务 精通税法法规 善于沟通协调 公共关系 君子之交 及早沟通 不添乱、多帮忙 税务筹划 境界之分 税务优惠的利用 费用、成本、分摊等账面筹划 商业模式和交易架构的制定 参与或影响行业政策的制定 全周期涉税分解 筹资 投资 经营 利润分配 清算 拆迁-设计-开发-销售-物业 资产重组 会计成本核算 再投资 发行股票 发行债券 吸收基金 其他融资 分立 合并 重组 转让 一、利润分配条款 二、资产转让 三、锁定利润计算公式　 四、一二级开发联动 五、管理人成本的运用 六、产品定位中的税务筹划 七、公司属性的运用 八、综合体的获取 九、收购中的剥离 十、商业回购的风险控制 十一、合作方回购股权的风险 十二、资金利息的应用与误区 十三、收购主体的选择和应用 十四、税率优惠的应用 十五、红线外成本 十六、境外收购的规划 十七、回购、回迁 十八、村集体的合作要点 赢在起跑线 -拿地环节 一、统借统还 二、利率定价 三、投资基金 -名股实债 -股债结合 四、信托 -股权信托 -债权信托 -资产收益权信托 -股权收益权信托 -结构化信托 五、主权基金的合作要点 六、发债评级的税务关注 七、人民币离岸业务 八、境外SPV的安排 赢在起跑线 -助力融资 谢谢