2012深圳中原策划大赛策划项目西荟城[大赛住宅主导综合体开盘].pdfVIP

陈太太购房日记 2010年4月12日 周一 天气晴 今天路过国税局，看到那边几个厂房 在拆了听说要盖房子。 沙井好像好几年没商品房出来了，上 一个好像要追溯很久以前了吧。 我记得那时候夏雨荷还没在大明湖畔、 冠希还没有相机、苹果还只是水果、卡老 板跟金老板还没有上船。 封闭的区域市场 1000:1 沙井占地约60平方公里 沙井2010年二手房成交40套 深圳市占地约2000平方公里 深圳2010年二手房成交约12000套 沙井占全市土地比例约3% 沙井占全市二手房成交比例约0.003% 两个数值之比约为1000:1 足以证明沙井为 深圳二手房成交量最低的区域之一 31年，3个商品房 31年，3个商品房 1980年 时至今日深圳商品房发展已历时31年 中国第一个商品房 但这足足三十一年间 在深圳东湖丽苑诞生 沙井面世的商品房仅区区3个 两个数据的强烈比照 足以证明沙井为 深圳新房供应量最低的区域之一 900余套房，卖了四年 鸿荣源，素有“宝安王”之称 分批推售共900余套 是宝安区最深得客户认可的房企 足足卖了四年，仍未能清货 其开发的禧园2007年在沙井高调入市 直至2010年，仍有部分存货 封闭市场下客源更新缓慢 若开盘未能基本售罄 剩余部分产品可能处于长期滞销状态 小产权房的天下 小产权房的天下 水榭春天，龙华领头羊 然而在偏远的沙井 以56万㎡的体量著称 50多万㎡的体量 其开发体量令许多同行羡慕 仅仅是众多统建搂项目其中之一 沙井的商品房发展缓慢 并非毫无因由 而是这里的人们已经习惯用4000元/㎡买到比商品房更好的房子 高挑战的地块指标 封闭市场下的航母级大盘 二手房年成交量定格在两位数 33万体量，在深圳堪称航母级 31年仅3个商品房供应且消化缓慢 深圳西北部有史以来最大规模项目 片区小产权房杂堆，且物廉价美 房源套数保守估计超过3000套 难道我们要在沙井驻扎十年？ 如果我们追随禧园的走货速度 我们可能需要在沙井驻扎十年，才能把项目卖完 地块割裂，整体性不强 蚝乡南一街 路 规 路 永 划 通 1 2 新沙路 3