房地产估价第17章房地产估价制度.ppt

房地产估价 第17章 房地产估价制度 17.1 西方国家的房地产估价制度 17.2 中国的房地产估价制度 第17章 房地产估价制度 　　房地产估价制度，是对从事房地产估价的人员与机构，就房地产估价的条件及行为加以某种约束，并令其对所估价的结果负相当的责任，借以维护房地产价格的正常秩序及相关者的权益。 17.1.1 美国的房地产估价制度 　　美国是由有关的房地产估价师学会和协会承担房地产估价人员的选拔与估价行业的管理。 首先要以具备估价人员所必要的丰富专门知识及运用这些知识的能力，且有客观判断力的估价人员作为会员，授予各种资格，制定伦理章程以确立估价人员的伦理观念； 另一方面设定有关估价业务基准及发展估价方法与技术，研究有关估价问题。交换有益的构想，并与各大学合作举行研讨会与讲座，以培养后继者，另外还为会员做人寿保险、伤者保险等。 房地产估价师必须遵守联邦和所在州的法律，在各州独立获取执照，除非另外取得其他州的从业执照，否则不能跨州执业，即没有全美国统一的房地产估价师执业资格。 17.1 西方国家的房地产估价制度 17.1.1 美国的房地产估价制度 1. 美国房地产估价师学会 　　美国房地产估价师学会成立于1932年，要成为美国房地产估价师学会的会员并不容易，先要成为预备阶段的候选会员，然后才能成为正式会员。 候选会员的资格要求：年龄21岁以上；4年制大学毕业以上；经学会所举行的