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山东新能源建设有限公司济宁凤凰太阳城建设项目环境影响报告
山东新能源建设有限公司济宁“凤凰太阳城”
建设项目环境影响报告书(简本)
一、建设项目概况
项目名称
山东新能源建设有限公司济宁“凤凰太阳城”项目
建设项目概述
(1)建设地点:该项目位于济宁市任城区,该地块西临环城西路、北临新327国道、东侧与古槐路相邻。规划总用地面积59838平方米的范围内。区内公路交通便利。
(2)项目由来:
房地产行业是我国国民经济的主导产业,在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展,中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期,房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变,从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
近年来,随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高,房地产市场潜力逐步释放,对房地产投资需求日益增长,济宁市房地产市场交易活跃,呈现出房地产开发企业数量不断增多、投资稳步增长、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升的发展态势。
根据《济宁市城市总体规划》,济宁市将大力推进中心城区开发建设。济宁市的发展根据全省经济发展战略,进一步完善城市规划,确立了东拓西跨,南联北延的城市发展格局,按照“保续建、保重点、保民生” 的要求,有序展开“一城四区”建设项目,使城市的产业结构、用地布局、基础设施、生态环境优化配置。
“凤凰太阳城”项目的建设对加快济宁市城市化进程将发挥巨大作用,对当地居民生产生活质量的提高产生积极影响,给济宁市整个房地产的发展带来全新的建筑设计理念。
(3) 建设项目基本情况详见表1。
表1 建设项目基本情况
项目名称
山东新能源建设有限公司济宁“凤凰太阳城”项目
建设地点
该项目位于济宁市任城区,该地块西临环城西路、北临新327国道、东侧与古槐路相邻。
建设性质
新建
建设单位
山东新能源建设有限公司
建设内容
该项目规划总用地59838平方米,规划总建筑面积150823平方米,项目规划地上建筑面积118937.2平方米,其中综合楼建筑面积12103.2平方米;高层住宅建筑面积68083.9平方米;宽景洋房建筑面积36579.6平方米;会所及物管建筑面积2170.5平方米。规划地下建筑面积31885.8平方米,其中车库建筑面积21222平方米;自行车库和储藏室建筑面积10663.8平方米。公共绿地6300平方米,道路及路面硬化8900平方米。容积率1.99,绿化率35%,建筑密度21.2%,规划住宅总户数826户,规划人口2800人。停车位883个,其中地上停车位216个;地下停车位667个。
总投资
35000万元
环保投资
420万元,占总投资1.2%
占地面积
59838平方米
年工作时间
365天
(4)主要工程建设内容见表2。
表2 拟建项目主要建设内容
序号
项目名称
建设内容
1
主体工程
多层住宅9栋,高层、小高层9栋,其中一栋商住楼位于小区西北侧
2
配套工程
结合全区的规划设计,设有小区物业用房、配电室、煤气调压站、换热站等配套设施,以满足小区居民全方位的需求
3
公用工程
供水:由济宁市供水公司供应,取自市政给水管网,拟从城市干道各引入一路DN200给水管,引入后在基地内成环布置,以满足整个院生活和消防用水,水质符合《生活饮用水卫生标准》(GB5745-890)
排水:雨污分流。雨水经小区配套建设雨水管网汇入市政雨水管网;小区生活污水经小区配套建设污水管网汇入市政污水管网后排入济宁市济北新区污水处理厂处理。
供气:由济宁市煤气公司提供。
供电:区内东部和西北各设置1处配电室,配置变压器总容量为2000KVA。10KV电力线就近由中压电网引入。
供热:项目规划范围内建筑均采用先进的地源热泵中央空调系统。根据技术研究,项目地块内使用土壤源热泵技术,整个地块大面积打孔埋管,终端采用风机盘管。
通讯:电讯线路有主干线引入,线路在小区内沿主要道路呈网状与枝状相结合布置。
4
环保
工程
施工
扬尘
施工材料堆场如盖篷布或库内堆放,外围设围挡
施工
固废
设置分类堆放场地,积极回收利用
施工
噪声
对建筑物的外部应采用围挡,在施工场地靠近道路一侧设立临时声屏障。
营运期生活污水
项目产生污水进入济宁城市污水处理厂处理后达标排放。
营运期生活垃圾
小区内按间距合理设置垃圾收集点,由环卫部门统一清运处置。
(5)厂址周围敏感目标分布见表3
表3 主要环境保护目标一览表
环境
环境保护对象
相对厂址
方位
距离(m)
规模(人)
环境功能
环
境
空
气
姜楼村
S
已搬迁
《环境空气质量标准》二级标准
黎寨村
SE
500
肖汪庄村
NW
900
济宁广播电视大学
SE
1400
济宁大学
SE
1600
济宁职业技术学院
NE
1800
赵庄
SW
2000
洸河花园
S
16
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