房地产估价第3章房地产估价的产权理论.ppt

3.1房地产产权类型 3.1.1 所有权 1.所有权类型 我国房地产所有权类里包括国家所有的土地所有权、集体所有的土地所有权及房屋所有权。 3.1房地产产权类型 3.1.1 所有权 1.所有权类型 1)国有土地。包括：（1）城市市区土地；（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；（3）国家依法征用的土地；（4）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地滩涂及其他土地；（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。 3.1房地产产权类型 3.1.1 所有权 1.所有权类型 2)集体所有土地。包括：（1）农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外。都属于集体所有。（2）农村的宅基地和自留地、自留等。 3)房屋所有权。即国家所有和集体所有的房屋，以及个人所有房屋 。 3.1房地产产权类型 3.1.1 所有权 2．房地产所有权的权能 1)占有权 2)使用权 3)收益权 4)处分权 3.1房地产产权类型 3.1.2 使用权 1．房地产使用权类型 我国房地产使用权分为国有土地使用权、集体土地使用权和房屋使用权。国有土地使用权又可分为城镇国有土地使用权和农村国有土地使用权。农村国有土地使用权指依法拥有的农、林、牧、渔场土地使用权。 3.1