成都太古里案例深度研究分析报告.pdf

远洋太古里个案专题 目录 content Part 1. 项目背景 Part 2. 项目概况 Part 3. 规划设计 Part 4. 经营现状 Part 5. 案例小结 PART 1. 项目背景 土地成交背景 拿地时间 2010年12月31日 四至范围 锦江区大慈寺片区，东大街9号地块 70779㎡ （合计约106亩）， 总占地面积 其中：1号地块86亩，2号地块20亩 规划建筑面积 207262㎡ 出让年限 40年 出让方式 挂牌 一号地块≤1.48 （包含大慈寺古建筑群） 容积率 二号地块≤9.0 （即写字楼所在地块） 与周边地块对比： 建筑密度 一号地块：方案合理性确定 项目 IFS地块 原一医院地块 二号地块：总 ≤45% ，高层主体16% 竞得时间 2007.09 2015.03 用地性质 一号地块为公共设施、商业用地 楼面地价 16500元/㎡ 17063元/㎡ 二号地块为商业金融用地 地块总价 72.4亿元 9.24亿元 成交总价 200228万元 占地面积 82.29亩 13.5亩 成交楼面地价 9661元/㎡ 建筑面积 43.89万㎡ 5.41万㎡ 竞得方 乾林中国控股有限公司、北京银港房地产开发有限 容积率 8 6 PART 1. 项目背景 发展商背景 远洋地产创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所主板上市 （股票代码03377 ），为内地在港上市房地产公司十强之一。2008年3 月，被 纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。 公司业务范围涉及中至高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开 发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等。 19 个高速发展城市 70 个不同阶段的开发项目 2300万㎡ 土地储备 PART 1. 项目背景 发展商背景 太古地产于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港联交所上市。1984 年1月16日至7月5日间曾经成为恒生指数成分股。太古公司透过协议计划，于 1984年7月收购太古地产余下的权益。太古地产成为太古公司的全资附属公司。 太古地产在香港的投资物业组