唐山华北商贸城营销策划研究报告.pptVIP

区域概述 经济概况 开平矿产资源丰富，工业基础雄厚。境内煤炭、石灰石、陶土储量丰富。围绕着矿产资源开发，形成了以冶金、陶瓷、水泥、煤炭、耐火为主导行业的第二产业结构。 而以商贸流通、服务行业为主的第三产业，目前初具规模但尚不成熟。第三产业的发展，将成为今后开平区产业调整的重点。 区域发展规划 目前，开平区正在全力进行产业结构调整，打破以往由资源消耗型工业主导经济的局面。加快构建现代产业体系，发挥自身优势，突出特色，着力构建以四大先进制造业、三大现代服务业和三大现代农业为主导的现代产业体系，实现三次产业间的融合发展，提高经济发展质量和效益。 注：三大现代服务业指的是现代物流业、社区服务业与旅游会展业。 区域发展规划 开平在空间开发上实施“两点一线、两区一园”的开发战略，根据发展现状、区位条件和资源环境承载力，致力于拉开城市建设框架和优化产业空间布局，形成产业园区。 开马老城区。总占地10平方公里，结合现有的基础设施和公共服务设施，打破村庄格局，加快推进城中村改造，建成唐山东部的城市副中心。 唐山东部现代商住区。总占地10平方公里，高标准搞好规划建设，打造集公共服务中心、物流中心以及配套居住区为一体的宜居新城。 唐山市中心环线开平段沿线。发挥区位优势，加快产业发展、加大建设力度，打造以汽车贸易、钢铁加工配送为主的现代物流产业带和两侧城乡一体化隆起带。 中心环线 开马老城区 现代商住区 五、项目自身研究 自身价值分析 项目区位 本案位于开越路与南新东道交叉口，新规划唐山现代商住区以东。 东部现代商住区 东部现代商住区 本案 本案 自身价值分析 项目规划指标 自身价值分析 交通环境分析 华北国贸城位于开越路与新华东道交叉口，货物沿新华东道可以在短时间内供应市区，顺开越路则可进入唐港高速将货物向外区输出。 而且，开平区正在打造唐山市中心环线开平段沿线现代物流产业带，不久将来，这里的运输交通将更加方便、便捷。 项目SWOT分析 S优势分析 大体量优势，利于形成商圈，吸引大品牌入住 随着市场经济的不断发展，消费需求在逐渐发生变化，批发业越来越朝着品牌化发展。大体量作为体现高端形象的一部分，对实力品牌的吸引力很大。 而实力品牌的入住，对于商业市场树立形象、提高知名度、增加客流量，作用很大。 九大贸易中心联动，涵盖商品种类齐全 河北省十二五项目，拥有政策支持 紧邻唐山东部现代商住区，未来发展空间大 项目SWOT分析 W劣势分析 距离市区较远，地理位置偏僻 项目位于开平区南部的南新道与开越路交叉口，虽然交通比较便捷，但地理位置比较偏僻，形成商圈比较困难。 所处区域无相关经营历史 唐山地区的专业批发市场，大多是由传统的集贸市场发展而来，顾客形成了固定的消费习惯。批发商则因其名气大，而乐于进驻。本案所处区域没有批发的经营历史，对于扩大知知名度十分不利。 项目SWOT分析 O机会分析 政策导向支持，未来唐山将集中发展商贸流通业 随着唐山十二五的开局，调整产业结构，大力发展商贸流通业成为唐山市与开平区今后的工作重点。与其相关的现代物流业将得到长足发展，而交通运输的便利，为批发业的发展提供了有力支持。 唐山地区同业态尚属空白 到目前为止，唐山地区尚未建立大型综合类批发市场，同业态竞品基本为无，这为本案提供了良好的发展空间。 项目SWOT分析 T威胁分析 专业批发市场加快专业化、规模化发展 目前，唐山地区的专业批发市场正朝着专业化、规模化发展，并且发展速度正在加快，而且部分专业批发市场正在向综合市场演变。在不久之后，批发市场招商竞争将愈演愈烈。 地产商纷纷瞄准商业地产 随着政府一系列房价调控政策的出台，住宅型地产项目陷入低迷。商业地产因其客群的特殊性，受到的影响相对较小，越来越多的地产商将目光投向商业地产。 六、项目市场定位 竞品分析 同业态竞品分析 竞品分析 专业市场竞品 小山服装批发市场 唐山小山市场位于唐山市路南区小山，是传统繁商区。市场分为两部分：一是服装批发市场。占地１万平方米，建筑面积2.5万平方米，设固定摊位1600个，经营中、高档服装批发兼零售。二是胜利路棚台综合市场、解放路毛线专业市场、小百棚台专业市场、鞋、布大厅专业市场，总占地面积约5500平方米，建筑面积约3200平方米，拥有固定摊位768个。 主要经营服装、布匹、鞋帽、毛线、针纺、日用百货等十几大类上万个品种的商品。市场日客流量5万人次左右，年市场商品成交额达到26亿元，被国家经贸委、国家统计局评为全国百强市场，占第82位。 竞品分析 专业市场竞品 唐山市鸦鸿桥小商品批发市场 唐山市玉田县鸦鸿桥市场是华北地区规模较大的小商品批发市场。该市场的税收是玉田县的经济支柱，玉田县委、县政府给予该市场的大力支持。