房地产估价第15章房地产估价报告.ppt

第15章 房地产估价报告 15．1 概述 估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件，应当体现全面性、公正性、客观性、准确性以及高度的概括性。 估价报告应当按顺序完整地记载所规定的事项。 估价报告记载的技术路线主要包括估价技术方案的选择、确定及理由，估价报告中应当清楚地表达出估价的具体思路。 估价中所使用的假设条件要包括对未来预期、或者对某些难以确定的事项等所作的必要假设，它们可能对估价结果产生影响，因此应当在估价报告中说明估价结果的应用限制条件。 估价作业日期是指估价机构自正式接受估价委托至完成估价报告的日期。 估价结果具有很强的时效性，在一定条件下得出的结论只能适用于特定时期。随着政治、经济、社会等状况的变化，估价对象的价格或者价值可能发生很产权、产权共有状况、是否设定有他项权利、产权人是否与他人订有租约等。 15．2 估价报告的形式与要求 15．2．1 估价报告的形式 估价报告书，又称为评估报告书或鉴定评价报告书，是记述评估成果的文书。估价报告书是根据评估对象的估价目的，将该房地产的实体因素、影响因素、利用状态等其他必要事项作翔实而有体系的记叙，并明确表示评估结果及其运用方法。评估报告书是评估主体（评估机构评估人员）用于表明自己根据学识和经验对某房地产价格所作的判断和意见，并同时表明责任的书面文件。 估价报告书必须以规范的格式填写各项有关的内容，评估人员不能自