09青岛项发报报建工作培训提纲0108.ppt

青岛项目发展部 2009年1月 专项工程审查—市政工程 备注： 所需文件/流程： 1）市政管网设计 规划部门建筑方案通过 前置条件 10工作日 工作周期 设计管理部/市政设计院 协办部门 城建局 审查部门 市政工程设计通过审查 工作任务 施工图请照 备注： 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）计划部门批复文件 3）《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线） 4）土地权属证明材料及确界图 5）批准的建筑方案审查意见及附图 6）工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处） 7）相关部门审查意见 8）施工图设计文件及图纸建筑2套，外加总平面一张。 9）环境设计图二套 （可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计） 10）外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报） 11）与报审文本及图纸相符的电子文件 12）重新修改送审的施工图设计，须提交前一次审查意见 专项工程审查通过 前置条件 15工作日 工作周期 设计管理部 主办部门 规划局 审查部门 规划请照图审查通过 工作任务 建设工程规划许可证获取 备注：规划技术服务费 2.3元/平方米(住宅);3.2元/平方米(营业用房) 所需文件/流程： 1）施工图审查意见 2）核发《建设工程规划许可证》 请照图审查通过 前置条件 5工作日 工作周期 协办部门 规划局 审查部门 建设工程规划许可证获取 工作任务 第五部分 施工准备阶段 施工图审查 《开发经营权证》 监理施工招标 开发系列规费缴交 质监备案 安监备案 《建筑工程施工许可怔》 外立面方案规划审批 环境工程施工图审批 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 施工图审查 备注：审图费不超过建筑设计费的8% 所需文件/流程： 1）申请表 2）全套施工图2套（住宅项目另增加1套建筑专业施工图） 3）节能计算书、结构计算书 4）审图费缴交 5) 设计单位资质 勘察、设计合同备案 勘察文件审查 燃气设计 地勘报告通过审核备案 前置条件 20工作日（初审+复审） 工作周期 协办部门 施工图设计审查中心 审查部门 获取《建筑工程施工图设计文件审查合格书》及户型比例证明 工作任务 开发经营权证 备注： 所需文件/流程： 1）青岛市房地产项目开发经营权证申请表 2）区发展计划局下达的项目立项批文 3）房地产开发企业资质证书原件、复印件 4）已验核的《青岛市房地产开发项目手册审验表表一》原件 5）由区国土资源局出具的国有土地使用权证原件、复印件 6）建设工程规划许可证原件、复印件 7）经规划局审批签章的建筑总平面图和管网综合图复印件各一份 8）已签订的《青岛市房地产开发项目资本金监管合同书》原件、复印件 9）银行出具的缴纳资本金到位证明及承诺书原件、复印件 10）外地房地产开发企业需提供入市备案证明 土地证 资质 项目手册 前置条件 15工作日 工作周期 协办部门 开发局 审查部门 获取《房地产项目开发经营许可证》 工作任务 监理施工招标 备注：施工招标交易费 中标额的万分之六 所需文件/流程： 1）审验材料原件 2）招标网上公示（察看现场） 3）编制发放招标邀请、招标文件 4）招标公告、现场踏勘答疑 5）开标、评标、定标 6）中标备案通知书 7）合同备案 8）缴费 建设工程规划许可证 前置条件 20工作日 工作周期 招标代理公司 协办部门 建委招标办 审查部门 监理公司 施工单位招投标 工作任务 开发系列费用缴交 备注： 所需文件/流程： 1）基础配套费（按照建筑面积275元/平方米） 2）水土保持（2元/平方米） 3）白蚁预防工程（ 10层以下面积，2元/平方米） 4）墙体节能费（10元/平方米） 5）散装水泥保证金（2元/平方米） 6）结建人防易地建设费（2700元/平方米；） 7）建筑企业养老保障金（2.6%） 施工图审查通过 前置条件 10工作日 工作周期 项目部 协办部门 建管局交易中心 审查部门 开发相关费用缴交 工作任务 质监备案 备注： 所需文件/流程： 1）《建设工程质量监督登记表》 2）施工/监理中标通知书 3）施工图审查合格书 4）地质勘察报告原件 5）全套施工图1套 施工图审查通过/缴费 前置条件 1工作日 工作周期 项目部 协办部门 建管局质监站 审查部门 开发相关费用缴交 工作任务 安监备案 备注：安全文明措施费为中标价的3%~3.5% 所需文件/流程： 1）《建设工程安全报监书》 2）安全文明措施费进帐单 3）现场察看 施工图审查通过 前置条件 3工作日 工作周期 总包单位 协办部门 建管局交易中心 审查部门 开发相关费用缴交 工作任务 建设