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商业城商铺租赁合同范本 　　商业城商铺租赁合同 　　甲方： （以下简称甲方） 　　法定代表人： 系经理 　　乙方： （以下简称乙方） 　　法定代表人： 　　乙方为开办超市需租用甲方商业城的部分商铺，经甲、乙双方在自愿、友好、互利的基础上充分协商，达成以下协议： 　　第一条 租赁商铺位置 　　（1）甲方同意乙方租赁甲方的以下 商铺（具体商铺的区、号详见附表）位置开办超市，场地面积__________平方米，经营本合同所定的业种。 　　（2）本合同生效后，甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续，乙方即可进行装修及设置具体经营设施设备，此期间正常计算租金。 　　（3）场地陈列商品的设施设备由_ _解决。 　　（4）场地装修、装潢方案由__ __方提供，经甲方审定认可后，施工由方负责。 　　第二条 租赁期限 　　（1）本合同租赁有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 　　（2）甲方在_____年_____月_____日向乙方移交所出租的全部商铺，如果延误移交按照迟延移交的天数返还乙方租金（按照每日平均租金计算）。 　　（3）在合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转让所承租的商 　　铺或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为，否则以乙方违约论处。 　　（4）合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前__三___个月由乙方先行提出书面申请；是否续约视双方协商情况具体确定。 　　（5）乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规定和制度，除另有规定外，乙方不得擅自在正常营业时间内歇业，否则以乙方违约论处。 　　（6）甲方有权根据甲方的发展和当地商业发展状况及需要修订原来制定的管理规定和制度，乙方必须遵照执行，否则以乙方违约论处。 　　第三条 对乙方租赁商铺营业的约定 　　（1）乙方经营项目以_____为限，其业种不得随意变更超越。新增营业项目须提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则以乙方违约论处。 　　（2）乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道，并遵守国家有关法律，凡因商品质量问题导致消费者投诉或者提出要求，乙方应无条件办理退货、换货或退还货款，不得有损甲方的商业信誉。如违背此约定严重损害甲方商业城的商业信誉，则以乙方违约论处。 　　（3）如乙方商品的品质、服务质量等违背法律、法规、政策、相关文件的规定，因此严重损害甲方的商业信誉，则以乙方违约论处，甲方有权单方终止本合同。因此造成甲方损失，乙方应负完全赔偿责任与其他一切法律责任。如因乙方怠于履行合同或者经营管理不力，造成商品供应断档，造成柜台、货架闲置，则以乙方违约论处。 　　（4）乙方同类商品在其他卖场若有打折特价活动时，在甲方陈列的相 　　同商品也应自动降价，否则按照第三条 第（2）款约定办法对乙方追究违约责任。 　　（5）乙方在甲方卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责。 　　（6）凡顾客有合法理由要求退货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺及相关法律、法规、规章、政策和文件规定予以退货，不得因此发生吵架、打人的事件发生。如发生吵架、打人的事件，并因此严重损害甲方商业信誉，则以乙方违约论处。 　　第四条 租金及支付时间 　　（1）租金标准：人民币 元/ 每个商铺； 　　（2）每年租金合计（小写）： 元， 　　（大写：_____ 萬_____仟_____佰元整）。 　　（3）租期内全部租金金额（小写）：元， （大写：萬_____仟_____佰元整）。 　　（3）租金缴付方式： 　　租期内的租金采取一年一交上打租的方式： 　　（1）第一年租金在本合同生效后当日一次性缴付给甲方，由甲方给乙方出具合法收据。 　　（2）以后每一年的租金，在每年的 月 日前一次性缴付给甲方，由甲方给乙方出具合法收据。 　　第五条 关于物业管理服务 　　（1）乙方所租赁的商铺、场地的保洁、空调、采暖、保安等物业管理 　　由甲方负责，乙方向甲方按约定交纳物业管理费用。（物业管理服务费与其他业户同等条件与标准，详见甲方物业管理规定） 　　（2）乙方的水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月_____日至_____日结清。 　　（3）如乙方逾期交纳水电费等任何费用，从逾期之日起按日加收逾期应缴费额3%的滞纳金，乙方应负责向甲方交纳；否则以乙方违约论处。 　　（6）费用支付方式及时间： 　　A．水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算，于次月_____日至_