城市棚户区改造工程项目可行性研究报告4zck_awy.doc

PAGE 1 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称 xx市2014年城市棚户区改造工程 （xx区xx二期小区） 2、建设单位 xx市xx区棚户区改造办公室 3、编制单位 xx市规划设计研究院 4、建设地点 xx市区xx区 1.2 编制依据 1、《xx市城市总体规划》（2001—2020年）。 2、xx市棚户区改造办公室委托书及编制意向。 3、国家、省、市现行相关规范标准。 1.3 研究过程 我院于2014年6月24日接到任务后，立即成立了项目专项小组，开始搜集资料，着手进行全面开展研究工作的准备。 我院项目组组织技术人员对整个项目方案进行了外业踏勘调查，结合xx市控制性详细规划，同时结合本项目的预可报告中提出的方案，经过初步研究对规划方案进行了优化调整，其间主要对规划方案选址、主要控制点、工程建设条件等进行了调查研究。 在报告编写过程中，进行了经济资料整理和分析，建设标准的研究，结合路网规划、城镇规划、现状及规划的产业格局、资源分布情况，在广泛征求各地市政府意见的基础上，深度地进行比选及论证。 本研究工作大致经历以下几个主要阶段： 首先向委托单位了解工程的背景及工程概况，同时结合城市总体规划。 现场踏勘，收集整理有关xx市城市发展历史、城市的历年的统计年鉴、地方志等资料；消化吸收已取得的资料，再次现场踏勘，详细了解现场的地形地貌、收集社会经济、城镇规划、交通运输、筑路材料、水文、气象、投资估算资料。 收集工程用地拆迁建筑物的调查与估算的资料。 提出平面规划方案及管线规划方案，与规划局、市棚改办进行初步的汇报与沟通，然后进行方案之间的技术的比较与论证；提出推荐方案及工程数量计算与投资估算等研究工作，并最终完全本研究工作。 1.4 研究范围及内容 1.4.1 研究范围 xx市2014年城市棚户区改造工程范围为xx市xx区xx二期小区。 1.4.2 xx市2014年城市棚户区改造工程（xx区xx二期小区）研究内容包括工程建筑主体设计方案、小区内配套基础设施工程、小区外配套基础设施工程。 1.5 主要研究结论 1.5.1 对项目建议书批准意见执行情况 依据项目建议书的编制文件，结合本工程的实际情况，在项目建议书的基础上进行可行性研究，提出设计方案并对各方案技术经济指标进行比较，最终提出推荐方案，为本项目投资决策提供依据。 1.5.2 工程项目结论性评价 1、建设规模及目标 本次棚改拆迁棚户区3处，其中XXX棚户区，拆迁738户、拆迁面积xx000平方米；XXX棚户区，拆迁530户、拆迁面积x0000平方米；高德营子棚户区，拆迁532户、拆迁面积xx000平方米。 新建回迁xx二期小区，建筑面积总计xxxx.4m2，其中棚改住宅建筑面积81776.4m2，公建面积2076 m2，商建面积800 m2，安置居民1360户，人数4080人。 棚户区改造后的基础设施、公共设施将达到城市中心区的平均水平，从根本上改变当地居民生活落后的面貌，为全市步入小康社会奠定基础。 2、投资估算及资金筹措 总投资17874.8万元，其中土建工程费12698.4万元，内配套设施投资2445.0万元，外配套设施投资349.0万元，工程其他费1531.4万元，预备费851.0万元。 3、建设组织机构及工期安排 （1）组织机构 本项目由xx市xx区棚户区改造办公室负责实施。 （2）建设工期安排 道路按照等级关系进行施工，由主到次、由大到小进行。计划实施年度为2013年12月至2015年12月；计划建设期为2年。 1.5.3 对下阶段工作的建议 1、本项目投资数额较大，尽快落实建设资金。 2、落实相关初步设计情况。 3、做好环境保护评价工作。 4、尽快安排工程勘察和测量工作，保证下步工作顺利进行。 5、做好本项目招投标工作。 2 城市概况 2.1 地理位置 xx市系Xx省辖市之一，位于xx省西北部，与省会xx市直线距离147.5公里。往南经XX可直下京、津；北上经XX可到XX矿区；东达xx及XX沿海城市；西至xx、xx古xx，是xx西部的交通要道。xx全境呈矩形，中轴斜交于北纬 和东经 的交点上。xx地区东西长 公里，南北宽 公里，总面积 平方公里。 2.2 历史沿革 xx市历史悠久，有少数年代归中原王朝直辖，多数年代是少数民族割据政权的管辖地，属边塞地区。 西周和东周春秋时期，有山戎、东胡人活动于此。东周战国时期，燕长城横贯境内，燕长城以北仍属东胡，南部介于燕国xx西、xx东两郡之间。秦代，秦二世二年（公元前208年）匈奴大败东胡，今xx市属匈奴左地。西汉时，属于汉王朝的刺史部，仍为匈奴左地。汉武帝元狩四年（公元前119年）汉王朝打败匈奴后，属乌桓地。三国时，今xx北部属鲜卑，南部属魏地。西晋时，泰始十年（274年）今xx北部属鲜卑慕容部，南部