成交量下滑明显供需比创新高.PDFVIP

楼市洞察·深圳 成交量下滑明显 供需比创新高 □ 王香 我们收集了从2011 年10 月至2016 年4 月的批售面积，成交面积以及基于此的供应成交比数据，幵 以此为基础计算了它们的12 个月份移动平均值。可以看到，批售长期远超过成交量，幵且4 月份供 需比达到了4.4 的历史高位。供给严重超过需求，主要有以下原因：（1 ）大量商业集中竣工，（2 ）尸 体商业受互联网冲击明显，（3 ）325 新政影响明显，市场持续低迷。 4 月全市批售量较之前上升明显，共有7 个商业项目获批，共11.63 万㎡，创2014 年以来历史新高。 预测5 月份在住宅项目供应较多的带领下，商业供应量有望继续处于高位。 4 月全市一手商业总计成交67 套，约6921 ㎡，环比下滑31% ，较3 月下降明显。主要是市场持续低