84工程合同管理第4章.pptxVIP

4.1 建设工程勘察设计合同 4.1.1 概述建设工程勘察合同建设工程设计合同4.1.2 《建设工程勘察合同（示范文本）》内容 P63-704.1.3 《建设工程设计合同（示范文本）》内容 P71-774.1.4 双方对勘察设计合同的管理1.委托方对合同的管理 P782.承包方对合同的管理 P784.2 建设工程委托监理合同4.2.1 概述4.2.2 《建设工程委托监理合同（示范文本）》内容第一部分 建设工程委托监理合同第二部分 标准条件第三部分 专用条件标准条件中，词语定义“工程监理的附加工作”为：1.委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；2.由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作“工程监理的额外工作”为：正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作专业条件第26条，对应于通用条件第26条专用条件中，监理失职的赔偿金 赔偿金=直接经济损失×报酬比例（扣除税金）但累计赔偿总数不超过监理报酬总数（扣说） 监理完成了附加工作，委托人同意按以下计算方法支付报酬：专业条件第39条，对应于通用条件第39条第26条所指报酬总额=工程概算总额×双方约定的比率其中，工程概算费500万元以下，比率2.5% 工程概算费500～1000万，比率2.5～2.0% 工程概算1000～5000万，比率2.0～1.4%4.2.3 合同双方对委托监理合同的管理1.监理人应当完成的工作注意：附加工作和额外工作的酬金不包含在“监理人的报酬”中，按上页39条款约定计算2.双方的义务3.监理酬金的计算和支付（ P91） 分为：正常工作的酬金 附加工作的酬金 额外工作的酬金4.违约责任 P92 监理人违约的累计赔偿，以扣除税金后的监理报酬总额为限，不对责任期以外发生的任何事由引发的损失负责，也不对第三方违反合同承担责任5.合同的生效、有效期、变更、终止 P92监理合同自签订之日起生效因服务范围、工作深度、工作进度等变化，合同会发生变更，，变更需要在42天前通知对方并应书面载明，变更使对方遭受损失，除法定免责外，应予赔偿工程竣工验收并办理了移交后，监理人应收到监理酬金的尾款，合同终止委托人认为监理无正当理由又违履行合同时，可向监理发出未履行义务通知，委托人发出后21天未收到答复，可在第一个通知发出35日后发出终止合同通知，合同终止监理在应当获得酬金之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理做任何解释，或暂停业务期限已超半年，监理可向委托人发出终止合同通知，14日内未得到答复，可再次向委托人发出终止合同通知，第二次通知发出42日仍未得到答复，监理可终止合同也可暂停履行部分或全部监理业务合同的终止不影响双方应有的权利和义务