兴义吉诚商住楼市场分析研究报告.docVIP

创造一流执行价值　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 创造一流执行价值 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 72 页 全程策划顾问/吉诚房地产开发有限公司 【吉诚·尚都市场分析报告】 提 案 者：友联伟业吉诚·尚都项目组 提案机构：贵州友联伟业投资顾问有限公司 提案时间：2007-0 编 号：YLWYJC07-0  目 录 前言……………………………………………3 第一章 宏观市场研究………………………6 第二章 兴义市房地产发展分析……………21 第三章 需求市场研究………………………39 第四章 项目分析……………………………44 第五章 竞争及可类比项目研究……………51 第六章 结论…………………………………71 前 言 当企业还没有强大到驾驭市场、引导市场的时候，我们就必须花大力气去研究市场、分析市场、把握市场运行的客观规律和未来的发展趋势，用以指导我们的具体工作，正所谓“知己知彼，百战百胜”。2007年兴义市房地产业快速发展，房地产正处于一个异动时期…… ……《本色联盟市场解读》 研究目的 本研究分析活动本着客观、严谨的工作态度，利用科学、系统的分析方法和手段，旨在对兴义市城区住宅市场进行全面、深入、有针对性的研究分析，最终为本项目的定位论证、营销推广和销售提供决策的参考依据。 二、调研目标市场 兴义市老城边缘、桔山新区、坪东板块及民航板块与本案有竞争及类比性的小高层、高层物业。 调研重点：1、房地产市场现状及发展趋势 2、各板块小高层、高层物业产品特性、开发现状及发展趋势 3、各板块小高层、高层物业对本项目的参考意义及竞争态势 三、调研形式 抽样调查、实地调查、观察调查、随机采访等调查方法相结合。 四、调研原则 科学、客观、全面、深入、有效。 五、调研工作时间 2007年4月13日——2007年4月 六、调研单位 本色联盟（长沙）置业顾问有限公司 七、报告主要成果 兴义市宏观市场研究及发展预测 兴义市房地产市场现状及发展趋势分析 兴义市房地产需求市场研究 项目开发及周边环境研究 可借鉴及竞争项目研究 八、报告框架 本报告采用由面到点，逐步深入的结构，对开发环境、产品市场、消费市场、项目环境配套、项目开发等各元素进行系统分析。 第一章 宏观市场研究 一、城市及经济概况 （一）、城市概况 贵州省兴义市地处滇、桂、黔三省（区）结合部，是黔西南布依族苗族自治州政治、经济、文化、科教和信息中心。全市总面积2915平方公里，辖4个办事处17镇6乡，72万人口，主要有汉、布依、苗、彝、回等民族，少数民族占总人口的40%，多为聚居，民族风情浓郁。 兴义山川秀丽，气候宜人，人杰地灵，区位优势独特。这里是何应钦先生、王伯群先生、王电轮将军的故乡。勤劳勇敢的兴义人民，在共产党的领导下，经过五十年的艰辛努力，已将兴义建设成了一个初具规模的新兴城市。这里有淳朴浓郁的民族风情，热情好客的各族儿女，丰富多彩的自然景观；这里有丰富的水能资源、矿产资源、中药材和经济林木资源，开发前景广阔；这里有蓄水量达102亿立方米、水面达816平方公里的万峰湖，是一块尚待开发的旅游处女地；这里交通便捷，南昆铁路横贯全境，公路四通八达；这里通讯设施完善，南昆光缆、贵兴光缆为兴义市的通讯提供了载体，足不出户，即可与世界任何一个地方沟通联系等等。 （二）、区位环境———承东启西、联南接北 兴义市距贵州贵阳357公里，距云南昆明362公里，距广西南宁325公里，位于南（宁）贵（阳）昆（明）经济圈的中心，地理区位优越，素有“三省通衢”之称。东与本州安龙县接壤，南与广西壮族自治区的西林、隆林两县隔江相望，西与云南省罗平、富源两县毗邻，北与本省兴仁县，普安县和盘县连接，南盘江横贯市境，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞。 兴岔、兴普、兴鲁、兴巴四条县际公路等级油化。从兴义市境穿过的324国道、309省道改造相继完工，贵（阳）兴（仁）高等级公路的延伸，途径兴义的汕（头）昆（明）高速公路的动工兴建；南盘江河道整治基本结束；兴义飞机场于2004年7月建成通航。已初步形成的集铁路、公路、航空、航运四位一体的立体交通运输网络，成为黔、滇、桂三省（区）结合部出海的重要交通枢纽。 兴义市位于三省的交界处，是三省联系的纽带，其特殊的地理位置使兴义市在新一轮西部大开发中扮演着重要角色。 （三）、人口环境———城市人口不断增加人口素质显著提高 随着社会和经济的发展，居住环境的改善，生活质量的不断提高，兴义市城市人口不断增加，居民受教育程度明显提高，人