2016年太原房地产市场运行报告.pdfVIP

2016年 太原房地产市场运行报告 思源地产服务集团北京区域事业四部 溯源热点频出的2016 ，展望未动先热的2017 —— 太原市场年度热词 —— 第一条地铁开建 改善市场起势 LOFT产品热销 地王频出 大盘热销 多个品牌房企进入 晋阳湖崛起 思源地产服务集团北京区域事业四部 第一条地铁开建 太原迈向立体交通时代 地铁是一座城市的发展符号。 2016年，经过经济数据、人口等多项指标评估，省会太原 正式开建地铁2号线，预计2020年完工通车 ，这是山西省/ 太原市建设的第一条地铁线路。5年后 ，太原将正式告别平 面交通，构建立体出行通道，进入立体大交通时代。 思源地产服务集团北京区域事业四部 Page 4 地王频出 群雄逐鹿 ，催生地王 5月 ，融创 ，18.7亿 ，5432元/ ㎡ 5月 ，万科 ，10.2亿 ，4536元/ ㎡ 9月 ，华润 ，34.2亿 ，7224元/ ㎡ 房企加速取地步伐 ，太原市土拍纪录不断被刷新 ，随着优 质土地的推出 ，预计未来仍将陆续出现高价地块 ，高地价 带来的高房价将在后续时间冲击市场 ，带动整体房价上涨。 思源地产服务集团北京区域事业四部 Page 5 大盘热销 南北双擎 ，万科/中车火爆首置市场 南城—万科城 ，年销35.7亿 北城—中车国际广场 ，开盘千套10亿 万科城延续去年火爆 ，全年持续热销 ，成为太原第一大盘 ， 是南城首置客户的首选 ，也是万科在太原最具代表的刚改 项目。 中车国际广场是中车全国首个住宅项目 ，稀缺的配套资源 加产品力精准定位北城庞大的首置客群。 思源地产服务集团北京区域事业四部 Page 6 改善市场起势 中产崛起 ，需求集中释放 近年受城市经济政策环境影响 ，豪宅市场急剧萎缩 ，市场 量级两极分化 ，改善需求难以释放。 6月 ，中国铁建·万科紫郡、万科金域蓝湾、星河湾等高端 改善项目相继入市 ，市场极速升温 ，几个项目均收获了优 秀的销售业绩。未来 ，随着客户对产品的要求越来越高 ， 将推动市场不断变革 ，更多优秀的产品及品牌将陆续加入 竞争行列。 思源地产服务集团北京区域事业四部 Page 7 晋阳湖崛起 万科保利领衔 ，晋阳湖2.0到来 依托华北最大人工湖 ，晋阳湖片区可塑造性不言而喻。同 时 ，太原作为2019年第二届全国青运会的主赛区 ，将承办 60%以上的比赛项目和开、闭幕式 ，而晋阳湖东岸届时将 成为最核心的区域。 随着规划落地和大赛临近 ，2016年晋阳湖片区大幅升温。 目前已聚集万科、保利、富力、当代、泰禾等品牌开发商 ， 其中万科、保利更是落子多个地块 ，两大开发商的PK将是 明年的核心看点。 思源地产服务集团北京区域事业四部 Page 8 LOFT产品热销 恒大未来城开盘劲销9亿 6月25日，恒大未来城开盘，当天热销8个多亿 ，5个月便 全部清盘。 LOFT公寓之前在太原市场上比较少见 ，多以小开发商小体 量为主 ，产品无明显优势 ，恒大未来城LOFT公寓独特的优 势在于