房地产投资分析万科房地产企业制度流程与风险管理.pptx

第一部分 房地产投资; 房地产投资就是指以取得房地产收益为目的，投放一定量的资金，用以开发经营房地产的行为。它是开展房地产开发与经营活动的基础，是形成新的房地产使用价值为表现结果的综合经济活动。;投资用量大 投资合作性强 投资回收期长 投资风险大 投资回报率高 ; 房地产投资分析是开发项目可行性研究的重要组成部分，它是在国家现行财税制度、现行价格和有关法规的基础上，从房地产开发经营企业的角度分析测算项目的效益及费用等财务数据，计算出项目在财务上的获利能力、回收投资的能力等财务状况，从而判断项目财务上的可行性的重要方法。; 房地产投资分析是经济分析的理论与方法在房地产投资过程中的具体运用，是房地产投资过程的主要环节。通过投资分析，投资者可认清项目投资风险的大小，以及投资的收益额、回收期等指标。 因此，房地产投资分析可为投资决策提供科学的依据。 ; 投资分析有静态和动态两种分析方法，静态分析方法不考虑资金的时间价值，动态分析方法考虑了资金的时间价值。静态分析方法是动态分析方法的基础，静态分析对参数和基础数据的取值是否客观，直接影响着动态分析的精确度。 ;投资分析的主要内容;一、总投资估算;1.1 土地费用 土地取得成本（项目转让费） 地价款 土地开发成本（拆迁安置补偿费）; 项目转让费 为取得项目所支