南京别墅房地产市场深度分析研究报告exdqoywn.docVIP

目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc131475343 目录 PAGEREF _Toc131475343 \h 1 HYPERLINK \l _Toc131475344 一、南京市别墅市场发展简述 PAGEREF _Toc131475344 \h 3 HYPERLINK \l _Toc131475345 1.1第一代别墅产品 PAGEREF _Toc131475345 \h 4 HYPERLINK \l _Toc131475346 1.2第二代别墅产品： PAGEREF _Toc131475346 \h 6 HYPERLINK \l _Toc131475347 1.3第三代别墅产品： PAGEREF _Toc131475347 \h 7 HYPERLINK \l _Toc131475348 1.4第四代别墅产品： PAGEREF _Toc131475348 \h 8 HYPERLINK \l _Toc131475349 1.5目前南京市别墅产品 PAGEREF _Toc131475349 \h 10 HYPERLINK \l _Toc131475350 二、南京别墅市场区域分析 PAGEREF _Toc131475350 \h 11 HYPERLINK \l _Toc131475351 2.1、江宁板块分析 PAGEREF _Toc131475351 \h 13 HYPERLINK \l _Toc131475352 2.2、泛东郊板块分析 PAGEREF _Toc131475352 \h 15 HYPERLINK \l _Toc131475353 3.3、其他零散板块分析 PAGEREF _Toc131475353 \h 17 HYPERLINK \l _Toc131475354 三、分区域典型别墅项目分析 PAGEREF _Toc131475354 \h 20 HYPERLINK \l _Toc131475355 3.1江宁板块典型楼盘分析 PAGEREF _Toc131475355 \h 20 HYPERLINK \l _Toc131475356 瑞景文华 PAGEREF _Toc131475356 \h 20 HYPERLINK \l _Toc131475357 复地朗香 PAGEREF _Toc131475357 \h 31 HYPERLINK \l _Toc131475358 玛斯兰德 PAGEREF _Toc131475358 \h 35 HYPERLINK \l _Toc131475359 山水华门 PAGEREF _Toc131475359 \h 40 HYPERLINK \l _Toc131475360 翠屏国际城 PAGEREF _Toc131475360 \h 43 HYPERLINK \l _Toc131475361 奥斯博恩 PAGEREF _Toc131475361 \h 46 HYPERLINK \l _Toc131475362 3.2泛东郊板块典型楼盘分析 PAGEREF _Toc131475362 \h 54 HYPERLINK \l _Toc131475363 亚东沁兰雅筑 PAGEREF _Toc131475363 \h 54 HYPERLINK \l _Toc131475364 3.3其他零散板块典型楼盘分析 PAGEREF _Toc131475364 \h 60 HYPERLINK \l _Toc131475365 仁恒玉兰山庄 PAGEREF _Toc131475365 \h 60 HYPERLINK \l _Toc131475366 凤悦天晴花园 PAGEREF _Toc131475366 \h 65 南京别墅市场分析 “别墅”英文VILLA，源自法语，可直译为“乡间的小屋”，产生于欧洲。在美国传统词典解释为：富有、有钱的人在乡村拥有的大的豪华房子。在中国传统意义上，别墅的概念是指位于郊区或风景秀丽地区的一幢功能较为齐全、带有花园或院落的两层或多层房屋，通常是作为住宅或度假休息的场所。 作为住宅市场上的高端，别墅项目的发展变化备受关注。03年，国土资源部叫停别墅用地供应，南京别墅开发商放缓了开发速度，延迟产品上市的时间，别墅的供应量持续减少。受这种情况影响，前两年南京别墅价格持续高走。到2005年，南京供应上市的别墅总数（联排、双拼）已经达到200万平方米左右。与此同时，政府也对房地产市场进行了宏观调控，因此，整个2005年，南京楼市的情况显得很矛盾，一方面住宅和别墅大批量上市，以期缓和供需矛盾，另外一方面却是持币待购的购房者犹豫不决，对市场