物业清洁管理者培训修订.pptx

第一章;二、污垢的构成 三、污垢的分类： 1根据污垢存在的形状分类 1.1颗粒状污垢 1.2覆盖膜状污垢 1,3无定形污垢 1.4溶解状态的污垢 2根据污垢的化学组成分类 2.1无机物污垢 2.2有机物污垢 3根据污垢的亲水性和亲油性分类 3.1亲水性污垢 3.2亲油性污垢 4根据在物体表面存在状态分类 4.1单纯靠重力作用在物体表面沉降而堆积的污垢 4.2靠吸附作用结合于物体表面的污垢 4.3污垢粒子靠静电吸引力附着在物体表面 4.4在物体表面形成的变质量污垢 4.5渗入物体表面内部的污垢 4.6刺破物体表面而锲入内部的坚硬污垢;四、污垢与物体的结合力： 1第一种为机械结合力 2第二种为静电结合力 3第三种为化学结合力 4第四种为油性结合力 物业清洗保养与污染源的分析： 1.“保养”的含义 1.1宏观概念。通过清洗，达到了延长建筑物装饰材料的使用寿命；通过清洗，使建筑物装饰材料恢复原有的光泽、质感、弹性、色泽和舒适感。 1.2微观概念。通过保养，使清洗过的建筑物较长时间保持清洁。如坪地的起蜡、打蜡时清洗的范围，而坪地的抛光、补蜡则是保养的范围。 1.3两种含义是统一的，即通过保养，减少建筑物的清洗次数，延长建筑物装饰材料的使用寿命，使其长期焕发出“靓丽光彩”和保持“青春风貌”。 2.污染源分析 2.1硫化物的腐蚀 2.2沙砾的磨损 2.3人类生活中的污染 2.4对清洗材料的选择不当;第二节 污垢的去除 一、介质作用： 1湿式清洗与干式清洗 2介质在清洗过程中作用 2.1对清洗作用力起传输作用 2.2防止解离下来的污垢再被吸附的作用 二、污垢的载体： 1．锈垢 1.1铁锈 1.2铜锈 1.3铝锈 2微生物泥浆 3大气尘垢 3.1尘垢形成机理 3.2清洗尘垢的方法 4旧漆膜垢 三、污垢的物理清洗和化学清洗： 1.物理清洗与化学清洗污垢的范围 2.物理清洗与化学清洗的优缺点 3.根据清洗作用原理不同划分清洗剂 ;第二章 清洁保养材料;第二节 表面活性剂洗涤剂的成分及性能 一、表面活性剂： 1．表面活性剂的品种 1.1阴离子表面活性剂 1.2非离子表面活性剂 2．使用表面活性剂应注意的问题 2.1洗涤剂中其他成分对表面 活性剂的影响 2.2表面活性剂的复配协同作用 二、洗涤助剂： 1．螯合金属离子的作用 2．碱性介质作用 3．活性胶体的吸附分散作用 4．增强表面活性剂的表面活性作用 5．防止污垢再沉积的作用;第三节 表面活性剂的使用方法 一、使用浓度： 1．以洗涤为目的 2．以降低水溶液张力为目标 二、使用表面活性剂应注意的问题： 1．吸附残留 2．对环境的污染;第四节 清洁保养材料的分类 一、选择、使用清洁保养材料的原则： 1．无损害性 1.1不使被清洁保养的建筑物装饰材料表面褪色 1.2不使被清洁保养过的地面过滑，避免行走时发生危险 1.3不使建筑物装饰的结构产生破坏，如不使外墙悬挂的装饰面和粘贴的装饰面因被清洁保养剂腐蚀、损坏而松动、脱落 1.4不使特殊的表面涂层，如防火涂层、防静电涂层、防滑涂层、釉面层等剥离或受腐蚀 1.5对操作人员的身体无任何损伤;2．洁净性 2.1清洁各类污垢 2.2恢复建筑物装饰材料原有特性 3．易操作性 3.1工艺简便、便于操作 3.2适用于机械施工 3.3有较强的宽容度和多功能;4经济性 4.1价位适当 4.2除污效率高，节省人力、时间、设备 5．质量保证 5.1有全套的质检证书 5.2有小样的试清洁保养 6．酸碱度（除了以上原则外，必须掌握所选用的清洁保养材料的pH值，即酸碱度.酸碱度在9以上即碱性或苛性时试纸会变蓝；酸碱度在5以下即为酸性，石蕊纸会变红。）;;三、清洁保养材料的分类介绍： 清洁材料从功能上大体分为三类： 保洁材料 保养材料 保洁保养材料 清洁保养材料从使用上分为以下类别： 地板清洁剂 地板保养剂 地毯清洁保养剂 卫生陶瓷清洁消毒保养剂 玻璃、硬面清洁保养剂 金属清洁保养剂 外墙石料毛面清洁剂 水泥浆清除剂 通用清洁保养剂 水;第三章 物业清洗保养专用设备;第六节 建筑物清洗保养的小型设备 一、高压清洗机 二、涡轮式干风机 三、手提式抛光机 四、清洗保养设备的附属用品 第七节 外墙面清洗登高设备 一、概述 1.轨道式移动外墙清洗升降机 2.轨道式移动擦窗机 3.电动高处作业吊椅 4.电动高处作业吊篮 二、电动高处作业吊篮;第四章 清洁保养工具与清洁剂;四、板刷 五、扫帚 1．芦苇轧制的扫帚 2．塑料合成丝压制的扫帚 六、簸箕 七、拖布 八、水桶 九、鸡毛掸 十、刮刀 十一、告示牌;第二节 清洁保养地板专用工具 一、尘推 二、蜡拖 三、蜡车 四、被单布 五、吸水毛巾 六、喷壶 第三节 玻璃、硬表面清洁保养专用工具 一、抹水器 二、刮水器