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浅析智能建筑在我国发展中存在问题 　　[摘 要]智能建筑最近几年在我国发展很快。许多公共设施,高层建筑,甚至住宅小区都要求智能化,但已建成的智能建筑存在大量运行不正常的现象,本文通过分析智能建筑建设中各个环节存在的问题,提出智能建筑建设中需要注意的几个重点,并简单介绍了智能建筑设备如何选用。最后阐述了智能建筑标准和设计规范制订的重要性。 　　[关键词]智能建筑 建设 设备 标准 设计规范 　　 　　作者简介:蔡军(1972-),硕士,工程师,从事智能建筑工程安装管理方面的研究。 　　 　　引言 　　我国智能建筑的研究始于80年后期与90年代初, 1991年我国曾派人到瑞士能德公司(后改名为兰吉尔公司)进行了技术培训与学习。随后便与该公司联合在国内推广楼宇自动化系统(BAS)。从那时开始,我国建成不少智能建筑,但据调查,已建成的智能建筑中有70%以上运行不正常,造成的投资浪费现象十分惊人。为避免我国智能建筑在发展中造成更大的浪费,建设部成立了智能建筑专家委员会,开始着手编制有关标准与设计规定,并加强了对智能建筑系统集成商的资质审定工作。 　　 　　一、我国智能建筑现状 　　(一)我国智能建筑运行中的问题 　　在我国,已建智能建筑运行的不正常情况,可分为以下几种:第一种也是最严重的一种,就是系统处于停运状态,这种项目大都建于90年代初期,通过代理商订货,调试、验收及培训工作不完善,导致后期服务无法保证,一旦出现问题却找不到原订货商,即使找到了需付出的费用也很高;第二种就是系统仍在运行,但只能进行显示与手动控制,这种情况比较多;能实现部分自动控制且能正常投入运行的项目很少,能达到全部自动控制并全部投入运行,实现经济运行的工程是少之又少。 　　(二)我国智能建筑不能正常运行中的原因 　　造成大量智能建筑不能正常运行的原因是多方面的,对智能建筑定义认识不正确、设计上不完善、供货商及其产品质量、施工单位的技术力量都有可能导致这种状况,面对这些问题,我们需要进行认真分析,总结经验,不断改进,才能解决问题。 　　1.电气施工图设计不完善 　　电气施工图设计不完善是智能建筑不能正常投入运行的一个重要原因。智能建筑中所涉及到的办公自动化系统(OAS)、通信自动化系统(CAS)与楼宇自动化系统(BAS)都是当前世界上的先进技术,设计单位很难一下子掌握,熟悉起来要有一个过程。设计单位对选用的系统不熟悉,导致施工图设计相当困难。在国外,楼宇自动化系统(BAS)包括消防自动化系统(SAS)与保安自动化系统(FAS),而国内由于消防部门的要求,消防自动化系统(SAS)需要单独设计,否则有关部门无法审批通过。办公自动化系统(OAS)与通信自动化系统(CAS)的施工图设计与产品的关系比较密切,施工图设计中如果定了某一家产品,但随着建设周期的拖延、资金的变化等原因,施工单位很难按设计图纸进行订货,订货一旦有变化,设计就要变化,所以办公自动化系统(OAS)与通信自动化系统(CAS)施工图设计只能作到综合布线,并提出一个概算。设计上认识的不统一,加上一个工程中设备的订货往往变化多次,是造成智能建筑不能正常运行,影响基本经济效益与社会效益的正常发挥的一个重要原因。 　　2.供货商及其产品质量 　　供货商及其产品质量也是影响智能建筑正常运行的一个重要因素。设备运行不正常,不能发挥其经济效益,造成投资浪费大都指楼宇自动化系统(BAS),一旦楼宇自动化系统(BAS)运行不正常,往往导致自动控制不能正常投入运行,无法实现工况自动转换,无法有效利用室外新风来节约能源,但是显示部分一般都能保证正常运行。由于不直接影响工作,就无法引起业主的高度重视。 　　国内智能建筑中所选用的楼宇自动化系统(BAS)基本都是国外产品,而且以兰吉尔、江森与霍尼威尔三大公司的产品为主。国外楼宇自动化系统(BAS)的供货都是从敏感元件、执行机构、阀门、变送器、现场控制站(子站)、网络服务器及所有软件成套供货,其产品质量是完全可以保证的,但国外供货商在现场调试、人员培训、后期服务等方面不能保证,特别是与甲方及施工单位的配合比较困难。设备到货后,一旦安装调试结束,要再进行联系就相当困难,而后期的服务费用甲方难以承受,这样就严重影响了楼宇自动化系统(BAS)的正常运行。但在最近几年,国外公司也开始重视现场调试及后期服务的问题,他们开始在国内寻找代理商或合作伙伴,办事处也开始配备这方面的人员,开始承接工程并负责现场调试与后期服务。所以最近几年智能建筑的楼宇自动化系统(BAS)正常投运率提高了很多。 　　3.施工单位的技术力量 　　施工单位的技术力量以及对国外产品的熟悉程度,直接影响到楼宇自动化系统(BAS)的正常进行。接线错误,特别是因电源线与信号线或地线接错引起设备损