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匡山小区碧桂园项目营销策划报告
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《2007房地产策划大全》策划必备资料库!全国货到付款 0755 QQ房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构
目 录
第一章、济南市房地产市场分析…………………………..
一、济南市历年住宅市场分析…………………………………
二、2006年济南市房地产市场分析……………………………
三、济南住宅市场未来走势分析………………………………
第二章、项目区域市场分析…………………………………
一、济南西部市场特点分析……………………………………
二、西部区域供应市场分析……………………………………
三、西部房产市场发展趋势分析……………………………………
四、典型项目分析………………………………………………
第三章、项目分析……………………………………………
一、项目基本技术指标一览表…………………………………
二、项目SWOT分析……………………………………………
第四章、项目定位分析………………………………………
一、市场定位……………………………………………………
二、目标客户定位………………………………………………
三、价格定位……………………………………………………
第五章、项目营销及推广分析……………………………..
一、营销策略……………………………………………………
二、营销推广主题………………………………………………
三、媒体策略……………………………………………………
第一章、济南市房地产住宅市场分析
一、济南市历年住宅市场分析
(一)济南市历年住宅供应市场分析
1、房地产市场供应量分析
1)2003—2006年1-8月份住宅市场投资完成情况:
年份
2003年
2004年
2005年
2006年1-8月
投资额(亿)
74.1
87.1
96.2
71.8
同比增长
17.5%
10.4%
39.2%
2)2003—2006年上半年住宅竣工面积:
年份
2003年
2004年
2005年
2006上半年
竣工面积(万平方米)
254.3
246.3
732
83.2
同比增长
26.2%
2006年济南市确定今年商品住宅施工面积约800万平方米,竣工面积将达到380万平方米。商品房施工面积980万平方米,其中商品住宅施工面积800万平方米;新开工面积400万平方米。
2003-2006年,房地产投资稳步增长,这说明房地产开发企业对济南房地产市场充满信心,对整体市场环境看好。虽然受到宏观政策的持续影响,但各项指标表明济南房地产市场并未受到很大影响,市场正在向着更加健康、规范的方向发展。
2、2005—2006年上半年,济南房价走势
据统计,2006上半年商品住房成交登记6746套、面积91.95万平方米、金额27.69亿元、均价3012元/平方米,同比分别增长21.6%、23.7%、42.6%和15.3%。
(二)历年房地产市场需求分析
1、2003—2006年济南房地产市场销售量统计:
年份
2003年
2004年
2005年
2006上半年
销售面积(万㎡)
110
176
204
110.7
虽然受到国家宏观调控的影响,2003—2006年济南房产市场销售面积仍然稳定增长,特别是2003-2004年销售增长幅度更是创下新高。2005年的统计口径有调整,按实际同比应略有下降。销售量的增长是房产市场健康发展的最好佐证,也是刺激投资的最直接动力。
2、济南房地产市场需求量预测
2003—2005年城市居民人均居住面积:
年份
2003年
2004年
2005年
人均占有量(㎡)
18.85
19.5
19.8
2005年济南市区人口在251万,5年后,人均住房面积至少要达到28平方米,即每年每人增加住房面积1平方米;到2010年济南城区人口将增加到300万,平均每年增加11万人,这样今后5年就需要2500万平方米的住房。城市人口的增长,进一步扩大了住房的需求空间。
二、2006年济南市房地产市场分析
(一)2006年上半年新增供应量分析
本公司通过充分市场调研,得出以下统计数据:
供应量统计
2006年上半年济南住宅市场运行平稳,新增供应量较大,新开盘项目约有14个,其中6个项目为原有楼盘的后续开发,8个项目为全新楼盘,总体供应量为200万平方米,较去年同期大幅上涨。 主要分布在东部、西部区域,物业类型均为普通住宅。
供应区域分布
从新盘的供应区域来看,南部和东部、西部是上半年最活跃的三个区域。其中东部、西部本季度新盘供应量规模相当,北部全新项目湖光山色,一期总建筑面积5万平方米。
供应价格分析
从上半年新增楼盘价格分布来看,以中高档为主,普通住宅价格主要
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