环境影响评价报告公示化肥厂d地块报告工程概况环评报告y6eogk_r.docVIP

第二章 项目概况 2.1建设项目概况 2.1.1建设项目基本情况 项目名称：银基王朝D地块项目 建设性质：新建 建设单位：河南中平银基置业有限责任公司 建设规模：规划占地面积82354.39m2，总建筑面积368414.37m2，建设12栋34F高层住宅，5栋 建设地点：平顶山市湛南路与凌云路交叉口东南侧 总投资及环保投资：项目总投资约72000万元，其中环保投资399万元，占总投资的0.55%。 2.1.2本项目用地现状 本项目为河南中平银基置业有限责任公司投资开发的银基王朝D地块项目，所在地位于湛南路与凌云路交叉口西南侧，所在地原为原平顶山市飞行化工厂，无居民住户，涉及拆迁的均为工业厂房，旧房拆除拆迁工作由化肥厂聘请专业拆迁作业队作业，项目涉及拆除面积约51069m2 根据国土资源局土地出让合同：410400-CR-2013-0075，该地块已经国土资源局出让给河南中平银基置业有限责任公司，用地性质已由原来的工业用地变更为住宅兼商业用地，可用于项目建设。 本项目地块内西北侧有一座110KV变电站暂未拆除，该变电站主要为原化肥厂生产、生活提供用电服务；同时也供西苑小区、化肥厂生活区小范围内内生活、商业用电需求。根据城市发展规划，同时经供电局、规划局协商一致同意将该变电站于搬迁至凌云路与地块南侧规划道路西南侧，搬迁后的变电站主要供周边居民生活使用，供应范围比现有增多。 根据现场踏勘，场地现状均为厂房，无住宅，本项目所在区域地块内的构筑物均已拆迁完毕，北侧的变电站待搬迁。由于项目所在地原为工业区，非居民区，缺乏管理，周边居民堆放的生活垃圾较多，卫生环境条件较差。 2.2.3项目地理位置及周边环境现状 本项目位于湛南路与凌云路交叉口西南侧，所在地北侧为湛南路，隔湛南路北侧有约三户临时住户，隔湛南路以北自东向西的企业有皮革厂（生产皮带、皮革制品等，为半停产状态，已列为待拆建筑物，厂区内目前有约五户居民在空车间内暂时居住）、平顶山市绿茵环保有限公司、平顶山市绝缘制品有限公司、德慧建材瓷砖批发仓库，距离本项目约400m，向北距离湛河约210m；西侧为银基王朝C地块；西北侧距离西高皇村约510m（根据城中村发展规划，该村已列入城中村改造计划中，部分房屋正在拆迁中）；南侧为规划道路，隔规划道路为待建用地（亦为化肥厂用地，厂区内构筑物已拆除，暂未规划），向南距离姚电大道约320m，西南侧约380m 本项目周围环境示意图见附图四。 2.2建设项目工程内容 2.2.1建设项目组成及经济技术指标 本项目为银基王朝D地块项目工程，用地面积为82354.39m2，总建筑面积368414.37m2。规划建设内容为12栋34F高层住宅，5栋3F独立商业建筑，一栋2F会所，其余商业沿凌云路及南侧规划路设置2F底商。 本项目主要经济技术指标如下表： 表2-1 建设项目主要经济技术指标一览表 项目 单位 数值 备注 总占地面积 m2 82354.39 总建筑面积 m2 368414.37 地上建筑面积 m2 288240.37 其中 住宅建筑面积 m2 249743.88 12栋34F 商业建筑 m2 37100 包括5栋3F独立商业，一栋2F会所，底商沿南侧规划路，东侧凌云路设置 物业管理用房 m2 576.48 365天工作制度，50人 社区用房 m2 700 为小区居民提供日常服务 垃圾中转站 m2 60 小区配套设施，设计规模为10t/d 大门 m2 60 地下建筑面积 m2 80174 容积率 --- 3.50 绿地率 % 35 住宅总户数 户 2350 入住人员 人 7520 每户按3.2人计 停车位 辆 1878 地上150个，地下1728个 2.2.3总体规划布局 （1）规划设计理念 本次规划设计目标为：一个具有现代简约风格，尊重多视角景观，具有独特建筑个性的综合体；一个现代的，服务功能齐全的，既具有大规模服务性质的商业又能满足居住功能的城市综合体。 （2）规划设计构思 始终贯彻“以人为本”的设计思想，主要遵循以下设计原则：保证整个商业裙房与整个建筑尺度的合理性，使其符合建筑工程学、生态建筑学和建筑美学及人体工程学；严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅性，不产生交叉干扰；减少户与户之间的视线干扰，使每户都具有良好的私密性；使得每个商铺与办公空间都能有良好自然采光、通风；精心布局商业裙房，通过采用宽敞中庭大厅，生态屋顶花园的设计，给予建筑物良好的景观及朝向，控制尺度，使其空间的利用充分体现出高效性。 2.2.4功能分区布局及总平面布置 1、交通组织系统 本项目在南侧规划道路设置车库出入口一处，在西侧规划设置人行出入口一片、东侧凌云路设置商业出入口一处。 2、建筑设计要求 （1）建筑的体量、高度、材料、色彩应