有关房地产调控政策唯物辩证法思考.docVIP

有关房地产调控政策唯物辩证法思考 　　摘　要　针对房地产市场的畸形发展，中国政府相继出台了一些房地产调控政策。用唯物辩证法来看，这些政策涉及到经济的健康发展、百姓的安居乐业和社会的和谐稳定。用唯物辩证法来看，这些政策的实施是一个不断发展的过程，实施的过程体现了前进性与曲折性的统一，用唯物辩证法的矛盾观来看，这些政策有优点，同时也存在缺点。 　　关键词　房地产　调控　联系　发展　矛盾 　　中图分类号：G633.2　　文献标识码：A　　文章编号：1002-7661（2012）10-0116-02 　　近年来，中国房价涨势迅猛，房价问题牵动着每一个中国人的神经，中国政府也越来越意识到对房地产市场进行调控的重要性。2010年，人称“史上最严厉的‘新国十条’出台”，地方政府也相继出台限购、限价等调控措施。2011年第四季度，房地产调控政策初见起效。同时，中央政治局明确表示：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。对房地产调控的重要性，我们有必要从唯物辩证法的角度加以分析。 　　一、联系的观点 　　马克思主义哲学认为：世界上的一切事物都不是孤立存在的，而是和周围其他事物联系着的，每一事物都是普遍联系之网上的部分或环节，整个世界是一个普遍联系的有机整体，因此我们要学会用联系的观点看问题。表面看起来，房地产问题只是经济问题的一个方面，其实它涉及到经济的健康发展、百姓的安居乐业和社会的和谐稳定。房地产问题处理不好，直接影响到广大人民的根本利益。 　　首先，从经济健康发展的角度，对于房地产的调控能够稳定经济的运行。房价的快速上涨，使得房地产行业成为资金汇聚之地。这些资金一是来自于房地产商的投资，其中相当一部分来自银行的贷款，二是来自普通百姓的投资。如果房地产行业继续不健康的发展下去的话，国民经济将面临美国次贷危机一样的严重后果。因此，政府对于房地产行业进行调控是非常重要的。这将引导投资者的理性投资，促进产业结构的优化，进而引导经济健康有序发展。 　　其次，从百姓安居乐业的角度，对于房地产的调控有利于满足普通百姓的基本住房需求。拥有一套属于自己的住房，对于中国居民来讲，是安居的标志，安居才能乐业。房价的不断攀升，令普通百姓只能望楼兴叹。还有许多人成为房奴，他们不敢结婚，不敢生孩子，不敢换工作，半辈子就为一套房子而忙碌奔波。很难想象这样的情况，百姓会安居乐业。所以，为了减轻这种情况，国家和政府出台相关的房地产调控政策是必要的。 　　最后，从社会和谐稳定的角度看，对于房地产的调控有利于防止进一步的贫富差距扩大，利于社会的和谐稳定。经济学中有个著名的“马太效应”，简单的说就是富人由于其雄厚的资金基础和其他方面的优势，赚钱会越来越容易，相反贫者赚钱会越来越难，贫者愈贫，富者愈富。这在房地产市场中是常见的现象，炒房的人可能拥有几十套住房，他们通过倒卖或者出租就可获得巨大收入。而对于普通百姓来讲，三代人买一套房子，还要做房奴，生活水平会急剧下降。随着这种贫富差距的扩大，势必造成社会的不稳定。因此，政府从维稳的角度也有必要对房地产市场进行调控。 　　二、发展的观点 　　马克思主义哲学认为：世界是永恒发展的，发展的过程是前进性与曲折性的统一，是量变与质变的统一。房地产调控政策从出台到不断的调整是一个不断发展的过程。房地产调控政策的贯彻实施并不是一帆风顺的，体现了发展中前进性与曲折性的统一。经过一段时间的调控，调控效果的显现是一个从量变到质变的过程。 　　早在1993年，国务院就曾出台过有关房地产调控的政策，之后有不同主旨的相关房地产调控政策出台，1998年的政策的核心是房改，2003年的政策确立了房地产为国民经济支柱产业。2005年，房地产调控政策的主要目标才转移到稳定房价上来。2008年过后，房地产调控政策逐步严厉起来，直至2010年号称史上最严厉的房地产调控政策的实施。这一系列根据房地产市场和社会经济的实际情况作出的政策调整表明世界上的事物是变化发展的，不同时期的房地产调控政策的核心和主要目标是不同的，因此对于房地产调控政策要用发展的眼光看待。 　　房地产调控政策的发展也是前进性与曲折性的统一。前进性表现为政府根据社会经济的实际情况不断调整政策，这些政策逐步显示出预期的效果。2011年第四季度，北京、上海等大城市房价出现下降趋势，二三线城市的房价也渐趋稳定，调控效果初步显现。而调控的曲折性主要表现地方政府、开发商与中央政府的利益博弈。地方政府出于土地财政的考虑，开发商为了获取高利益，都不愿看到房价的下降。而中央政府出于经济与社会大局的考虑，势必采取措施抑制房价的过快上涨。他们之间的利益的博弈使得调控政策的彻底贯彻执行遇到一些困难。然而最近大城市初显的楼市调控效果以及党中央和国务院再三表明调控的决心，让我们看到：虽然道路是曲折的