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晋中市迎宾片区改造项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） [来源： 本站 | 作者： 原创 | 日期：2014年7月11日 | 浏览145 次] ? 晋中市迎宾片区改造项目 房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） ? 为了改善居民生活条件，提高城市品位，完善城市基础设施建设，加快城市转型和升级，市政府将迎宾片区改造项目列为2014年城建重点工程A类建设项目。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及省、市有关房屋征收的法规政策，特制定本方案。 一、制定本方案的依据 （一）《中华人民共和国物权法》 （二）《中华人民共和国城乡规划法》 （三）《中华人民共和国土地管理法》 （四） 国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》 （五） 住建部《国有土地上房屋征收评估办法》 （六） 其他相关法律法规及政策规定 二、房屋征收范围 东至中都路，西至正太北街、康乐街，南至菜园街，北至市中医院南围墙、九普南围墙。 三、征收原则 房屋征收补偿安置遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 四、征收部门与实施单位 晋中市人民政府为该项目房屋征收补偿安置的主体，晋中市人民政府房屋征收管理办公室（以下简称市房屋征收办）为房屋征收补偿安置的征收部门，省、市有关部门、榆次区人民政府为该项目被征收人的主管单位，征收范围内的行政、企事业单位为该项目征收补偿安置的实施单位。 市 房屋征收办组织协调该项目的房屋征收与补偿工作，省、市有关部门、榆次区人民政府按照“谁主管，谁负责”的原则，切实做好下属单位、企业、个人的房屋征收 补偿安置工作。征收范围内的行政、企事业单位具体负责本单位集体和个人的房屋征收工作；民营企业、个体工商户、无单位的个人的房屋按照属地管理的原则，由 榆次区人民政府派出机构具体负责房屋征收工作。电信、电力、广电、国防光缆、供水、供气、供热等管线所属单位按照“谁的资产谁迁移”的原则，积极支持和主 动参与该项目的房屋征收工作。 五、征收签约期限 房屋征收签约期限：自房屋征收决定公告之日起三个月内。 六、被征收人认定 （一）征收范围内持有房屋所有权证或土地使用证的单位和个人为被征收人。 （二）征收范围内无房屋所有权证或土地使用证，但能提供其它相关手续，经市房屋征收办审查认定为被征收人。 七、土地、房屋面积及用途认定 （一）土地认定 被征收人土地的用途、面积以土地使用证记载的为准。 （二）房屋认定 1、被征收人具有房屋所有权证的，其用途和建筑面积以房屋所有权证的记载为准。被征收人对房屋所有权证的建筑面积有异议的，经具有房地产评估资质的单位核实，市房屋征收办审核后，以审核面积为准。 2、被征收人无房屋所有权证的，房屋室内地面到檐高不低于2.8米，且符合居住条件的永久性房屋（砖木、砖混、窑洞结构），并是2008年1月1日以前建设的予以认定。经具有房地产评估资质的单位核实，市房屋征收办审核后，以审核面积为准。 3.符合以上认定条件的一层建筑并与房屋一体的厨房、厕所、过道等建筑，按其建筑面积的2/3认定。 八、征收补偿安置方式 （一）征收范围内的被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。 选择货币补偿的，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿，具体标准按第九条中确定的价格执行； 选择住宅产权调换的，可选择在本区域新建的住宅楼安置或选择异地安置（地址：辽阳路新晋世家）；选择商业产权调换的，在本区域按同层同面积进行安置。市房屋征收部门与被征收人按本方案计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 （二）对认定为违法建筑以及超过批准期限的临时建筑一律不予补偿。 九、房屋货币补偿标准和办法 根据《国有土地上房屋征收评估办法》，经具有房地产评估资质的单位对该项目征收范围内的各类房屋进行评估，确定房屋货币补偿标准如下： ? （一）住宅房屋 1、按结构类型的评估全新单价结合新旧程度及楼层系数给予补偿。 砖混现浇结构楼房（水、电、暖齐全）5500元/㎡， 砖混预制结构楼房（水、电、暖齐全）5400元/㎡， 砖混结构平房（水、电、暖齐全）5400元/㎡， 砖木结构平房和瓦顶平房（水、电、暖齐全）5350元/㎡， 裱砖木结构平房（水、电、暖齐全）5300元/㎡。 2、住宅楼层系数 六层楼楼层系数 层数 一 二 三 四 五 六 系数 0.98 1.02 1.02 1.01 1.0 0.97 五层楼楼层系数 层数 一 二 三 四 五 ? 系数 0.99 1.01 1.02 1.0 0.98 ? 四层楼楼层系数 层数 一 二 三 四 ? ? 系数 0.99 1.01 1.02 0.98 ? ? 三层楼楼层系数 层数 一 二 三 ? ? ? 系数 1.0 1.01 0.99 ? ? ? ? （二）商业房屋 1、按评估的全新单价结合新旧