建筑]第三章 建设工程勘察设计监理招标与投标实务.pptxVIP

1 本章主要内容要览： 2 建设工程勘察，是根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。 建设工程设计，是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。 3 1.采用特定的专利或者专有技术的； 2.建筑艺术造型有特殊要求的； 3.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。 一、勘察设计任务的发包方式 （一）招标发包 （二）直接发包（P79） 《建设工程勘察设计管理条例》第16条规定，下列建设工程的勘察、设计，经有关主管部门批准可以直接发包： 4 发包方可以将整个工程建设勘察设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将工程建设的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位。 工程建设勘察、设计单位不得将所承揽的工程建设勘察、设计进行转包。但经发包方书面同意后，可将除工程建设主体部分外的其他部分的勘察、设计分包给具有相应资质等级的其他工程建设勘察、设计单位。 二、勘察设计任务委托的模式（P80） 5 1.一般选用单价合同 2.评标重点不是商务标 （一）勘察招标的特点 三、勘察设计招标的特点（P80） 3.勘察人员、设备及作业制度是关键 评标、决标时一般应综合考虑： （1）勘察方案的优劣 （2）勘察进度的快慢 （3）勘察费用计算的依据和费率取值的合理与正确性 （4）勘察资历和社会信誉 6 （二）设计招标的特点 1.招标文件的内容不同 2.对投标书的编制要求不同 3.开标形式不同 4.确定废标的条件不同 （1）无相应资格的注册建筑师签字的； （2）注册建筑师受聘单位与投标人不符的。 5.评标原则不同 7 1.具有经过审批部门批准的设计任务书或项目建议书； 2.具有国家规划部门划定的项目建设地点、平面布置图和用地红线图； 四、设计招标应具备的条件（P82） 3.具有开展设计必需的可靠的基础资料； 4.成立了专门的招标工作机构，并有指定的负责人； 5.有设计要求说明等。 8 （1）按建设部规定的特级、一级建设项目； （2）重要地区或重要风景区的建筑项目； 五、建设工程设计方案竞赛（P89） （3） 4万㎡以上（含4万㎡）的住宅小区； （4）当地建设主管部门划定范围的建设项目； （5）业主要求进行设计方案竞赛的建设项目。 （一）实行设计方案竞赛的项目 凡符合下列条件之一的城市建设项目，必须实行有偿方案设计竞赛： 9 （二）实行设计方案竞赛的程序 1.竞选文件的发放（P89） 竞选文件发出后需变更和补充的，应在截止日期15天前通知所有参加竞选的单位。发出竞选文件至竞选截止时间，小型项目不少于15天，大、中型项目不少于30天。 2.方案竞赛设计文件的编制（P90） 城市建筑设计方案设计文件的内容：设计说明书、设计图（总平面专业、建筑专业、结构专业、给水排水专业、电气专业、弱电专业、采暖通风空气调节专业、动力专业）、投资估算、透视图。 10 3.竞选设计方案的评定（P93） 评定小组由竞选组织单位的代表和有关专家组成，一般为7-11人，其中技术专家人数应占2/3以上。 有下列情况之一者，参加竞选的设计文件宣布作废： （1）未经密封； （2）无一级注册建筑师签字，无单位法定代表人或者法定代表人代理人的印鉴； （3）未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊，辨认不清； （4）逾期送达； （5）参加竞选的单位未参加评定会议。 11 第二节 建设工程监理招标与投标 一、建设工程监理的范围（P98） 建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。 （一）建设工程监理的范围 1.工程范围 （1）国家重点建设工程； （2）大中型公用事业工程（总投资额3000万元以上的市政工程项目）； 12 （3）成片开发建设的住宅小区工程（建筑面积在5万平方米以上的住宅）； （4）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程； （5）国家规定必须实行监理的其他工程：项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目和学校、影剧院、体育馆项目。 2.阶段范围 建设工程施工阶段 13 （二）建设工程监理招标的范围 监理的单项合同估算价在50万元人民币以上的，或项目总投资额在3000万元人民币以上的项目必须进行监理招标。 14 二、监理招标的特点（P100） （一）招标宗旨是对监理单位能力的选择 （二）报价在选择中处于次要地位 （三）邀请投标人较少（3-5） 15 三、监理招标文件 招标文件的内容（P107） 1.投标邀请函 2.投标须知 3.合同草案 4.工程技术文件 （1）工程项目建议书 （2）工程项目批复文件 （3）可行性研究报告及审批