规划局展览馆改扩建项目可行性研究报告lxfmuc5v.doc

第一章 项目概况及编制依据 第一节 项目概况 项目名称：XX旗规划局展览馆改扩建项目 建设单位：XX旗规划局 项目负责人： 项目性质：改扩建 建设地址：XX旗市XX镇经一路东、XX西线南 建设工期：2011年8月至2012年9月 建设规模及内容 建设展览馆一栋，建筑面积12470平方米。其中办公建筑面积为2836平方米，公用建筑面积为7950平方米，地下建筑面积为1684平方米。配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、采暖、排水等公共设施。 投资估算及资金筹措 总投资8515.04万元，运营期年平均成本费用231.85万元，全部资金自筹解决。 经济效益和社会效益 本项目实施后，填补了XX旗没有展览场所的空白，可以更好地举办各种展销会、交易会、人才招聘会，开展文化艺术交流活动。XX旗展览馆的建设，完善了城市的功能，通过开展丰富多彩的展览活动，塑造城市品牌，激发城市活力和创造性，促进当地经济社会各项事业快速发展。 第二节 项目建设提出的理由 当今世界，经济、政治、文化相互交融，在综合国力竞争中的地位和作用越来越突出。文化不仅成为综合国力的重要标志之一，而且作为一种牵引力和内驱力，决定着一个国家或一个地区经济和社会发展的方向，为经济的发展提供智力支持，并且在经济结构调整，资源配置等方面起着重要的基础性作用。为此，各地区都高度重视文化领域的软硬件建设，依次为当地的经济建设提供更大支持。 近年来，XX旗经济建设和社会各项事业有了长足发展，综合经济实力不断壮大，人民生活水平显著提高，主要经济指标连续5年平均以40%以上的速度增长。 到2010年底，全旗地区生产总值完成480亿元，增长22%，总量全市第三；地方财政总收入110亿元，增长37%，成为自治区第三个财政收入过百亿的旗县区；城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入分别达到26300元和8830元，增长13.9%和10.9%；固定资产投资完成265亿元，增长20.5%；全社会消费品零售总额达到28亿元，增长21.7%；万元GDP能耗下降3.8%。县域经济基本竞争力跃居全国百强第37位，跻身中国西部最具投资潜力百强县（市、区）前三位。 XX旗在经济社会取得快速发展的同时，县委、县政府高度重视社会事业领域的各项建设，从当前的实际情况看，XX旗还没有一个固定的展览场所，目前，在许多经济较发达的城市，都可以看到盛况空前的展销会，这些已经充分表明，会展业正在发展成为一个自成体系充满活力的新兴产业。展览场馆建设滞后，阻碍当地会展经济的发展。现在XX旗办展只能临时租用其他建筑物，达不到办展目的，也给办展安全带来隐患。随着当地产业结构逐渐的调整。一、二产业的发展，地产工业品和农副产品不断丰富，很有必要建设一座具有现代化水平的展览馆。为此提出建设XX旗展览馆。 第三节 可行性研究报告编制的依据、范围及原则 编制的依据 1、《鄂尔多斯市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》； 2、《XX旗旅游发展总体规划（2006-2020）》； 3、《XX旗城市总体规划（2005-2020）》； 4、《投资项目可行性研究指南》； 5、建设单位提供的其它材料。 编制的范围 根据国家社会经济发展的趋势，研究项目的必要性和可行性。 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。 通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。 根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。 编制的原则 科学规划，达到资源合理配置； 严格管理，确保工程质量； 符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。 主要经济技术指标 主要经济技术指标见下表： 主要经济数据及评价指标 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 规划总用地面积 ㎡ 32968 2 总建筑面积 ㎡ 12470 2.1 地上建筑面积 ㎡ 10786 2.1.1 首层建筑面积 ㎡ 7285 其中 新建建筑面积 ㎡ 3002 修改建筑面积 4283 2.1.2 二层建筑面积 ㎡ 2435 其中 新建建筑面积 ㎡ 1676 修改建筑面积 759 2.1.3 三层建筑面积 ㎡ 1066 其中 新建建筑面积 ㎡ 1066 修改建筑面积 0 3 地下建筑面积 ㎡ 1684 4 建筑容积率 0.38 新建 5 绿化率 % 25 新建 6 建筑密度 % 23.9 新建 7 建筑高度 米 20.6 8 建筑层数 层 四层 地上三层，地下一层 9 项目建设期 月 24 10 运营期年平均成本费用 万元 240.95 11 建设投资 万元 8515.04 12 资金筹措 万元 8515.04 第二章 项目背景及建设单位概况 第一节 项目提出背景 一：自然条件 1、地理位置 本项目位于XX旗