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昆山纯高、南京顺天案例分析 法律合规部 二0一三年六月 * 安信信托-昆山纯高案 一、交易主体：安信信托、昆山纯高投资开发有限公司（简称：昆山纯高） 二、交易结构： 安信信托的本意是向昆山纯高发放信托贷款，因昆山纯高并不具备房地产开发二级资质，采用了“资产收益权信托” 。由昆山纯高作为信托计划的委托人将其合法拥有的“昆山?联邦国际”项目的基础资产收益权作价6.27亿元交由安信信托设立财产权信托。其中优先信托受益权规模为2.15亿元，由社会公众投资人投资取得，等投资资金在信托成立并生效后一次性支付给委托人即昆山纯高。 在房地产登记部门不承认受益权作为抵押登记主合同的情况下，为保证资产收益权，安信信托又与昆山纯高另行签订一份《信托贷款合同》，以在建工程提供抵押。 * 安信信托-昆山纯高案 三、案由： 昆山纯高并未能按《财产权信托合同》约定的时间节点在信托专户内存入最低现金余额，在原定的信托计划期满时，也未能兑付资产收益权款项。 * 安信信托-昆山纯高案 四、过程： 昆山纯高未能按《财产权信托合同》约定的时间节点在信托专户内存入最低现金余额，在原定的信托计划期满时，也未能兑付资产收益权款项。多次交涉无果后，安信信托将昆山纯高状告上海市第一中级人民法院。并向法院申请查封上述抵押的“昆山·联邦国际”项目和在建工程，并通过拍卖等方式收回债务