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民宅租赁合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 说明 一、出租方与承租方签订租赁合同时，双方应认真阅读租赁合同。该租赁合同一经依法签订即具有法律效力，双方必须严格履行。 二、租赁合同必须由出租方和承租方亲自签单，如一方为法人单位，还需要加盖单位公章方为有效。 三、合同参考文本中的空栏，由双方协商确定后填写清楚。 四、租赁价格，如果当地有政府指导价，可以在指导价范围内确定。 五、约定租赁时间要明确，并不能超过法律规定的20年的最长租赁期限。 六、双方经协商一致后，对租赁合同文本条款的修改或未尽事宜的约定，可在文本中明确，或经协商一致另行签订补充协议；另行签订的补充协议，作为租赁合同的附件，与租赁合同一并履行。 七、本文本并不一定适用于所有地区，如地区有相应政策法规，则可做相应调整。 甲 方： 居民身份证号码： 联系方式： 甲方住所地： 邮编： 乙 方： 居民身份证号码： 【律师提示】：如一方为法人，还需要法定代表人签章。 联系方式： 【律师提示】：联系方式要具体明确直接，可以直接联系到当事人。 乙方住所地： 邮编： 【律师提示】：住所地要具体真实明确，不要照抄身份证地址。避免因相关法律文书无法送达而产生的风险。 根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方经平等协商同意，自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款。 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条 房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 市 ；位于第 层 。 【律师提示】：房屋租赁地点，一定要尽可能的详细。如果房产证的地址与实际通用地址描述有区别，则最好二者均在合同中有所体现。在实践中，难以想象的是对于租赁地点如此简单的问题，居然会有很多纠纷出现。有的甚至到最后由于无法确定租赁地点而导致合同无法履行，严重损害当事人的合法权益。 第二条 房屋用途 该房屋用途为 。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。不得将房屋转租。 【律师提示】：对于租赁用途的说明是必要的，为了保证出租房屋被承租人用于合法途径，或者为了房屋受到业主的约定保护，都是必要的。实践中，由于实际用途与约定的租赁用途不相符，而导致租赁物受损超过可期待，或者直接损害业主的合法权益等情况，都是常见的。 第三条 租赁期限 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。 【律师提示】：为了保证租金符合市场，也为了保护业主的合法权益合理利益，实践中，一般时间约定在1-2年是较为常见的。 第四条 租金 该房屋月租金为（人民币） 千 百 拾元整。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条 付款方式 乙方按（季）支付租金给甲方。 第六条 交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。 【律师提示】：钥匙移交一般在公寓租赁中处于最后一步，可以视为使用权的移转。但有时合同中会约定一定时间的免租期，钥匙移交的日期也会因此而变化。 第七条 甲方对房屋产权的承诺 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 【律师提示】：虽然不动产在抵抗日常风险以及损耗方面具有与动产截然不同的特性，但还是有一些风险需要引起充分注意，而这些风险足矣威胁房屋本体，注意约定这类风险出现的情形，以期合理规避。 第九条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付： １．水、电费； ２．煤气费； ３．供暖费； ４．物业管理费；　　 【律师提示】：除房租外，另有一些使用房屋所必须的附属费用需要约定。虽然这部分的争议并不很大，但有效细致的约定也是必要的。 第十条 房屋押金 甲、 乙双方自本