第一章接管验收与撤管建筑土木工程科技专业资料.pptxVIP

第一章 物业的接管验收与撤管 考核比重：18（知识8、技能 10） 第一节 物业的接管验收一、物业接管验收的准备—P1（情景、录像题）1、人员准备（1）组建接管验收小组 有关部门人员（专业工程技术人员）参加。（2）指定负责人（本项目负责人）。2、接管验收的资料准备（1）验收文件：国家有关技术标准及规范。（2）图纸：设计图和施工图，特别是隐蔽工程图、施工现场记录。（3）表格：验收记录表格。3、进行现场初步勘查二、物业接管验收的程序1. 新建物业的接管验收程序—P2（1）建设单位书面提请接管单位验收，并提交相应的资料。（2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。（3）接管单位会同建设单位按照接管验收的主要内容及标准（质量与使用功能）进行验收。 （4）验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。（5）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。 2. 原有物业的接管验收程序—P2（1）移交人书面提请接管单位验收，并提交相应的资料。（2）接管单位按照接管验收标准，对移交人提交的申请和相关资料进行审核，具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。（3）接管单位会同移交人按照接管验收的主要内容及标准进行验收。 （4）查验房屋的情况，包括建筑年代、用途变迁、拆改添建等；评估房屋的完好与损坏程度及现有价值；对在验收过程中发现的问题，按危险、损坏问题处理办法处理。（5）交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋的使用状况。（6）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，签发接管文件，并办理房屋所有权的转移登记（若无产权转移，则无需办理） 提示：1、新建（原有）物业的接管验收程序，为鉴定考核中的操作技能情景题。2、注意分析新建、原有物业的接管验收程序中的相同点和不同点，如程序中的（1）、（2）、（3）除移交单位不同外，其他内容基本相同。3、接管验收程序虽然为操作技能情景题，但其中也有部分操作技能录像题或理论知识试题考点，如接管单位应在15日内签发验收通知约定验收时间；经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，签发接管文件等。原有物业的接管验收程序中的（4）也可作为理论知识试题。三、物业接管验收的主要内容和技术标准（一）新建物业接管验收的主要内容和技术标准（质量与使用功能）—P3、41、主体结构 地基基础、钢筋混凝土构件、砖石结构、木结构、抗震 2、外墙（不得渗水）3、屋面（3点内容）4、楼地面（3点内容）5、装修钢木门窗、进户门、木装修、玻璃、抹灰、饰面砖、油漆6、电气电气线路、电表、照明器具、避雷装置、电梯、共用天线、地区规定7、水、卫、消防管道、高位水箱、排污管、卫生器具、水泵、消防设施8、采暖 △采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。 △炉排必须经12小时以上试运行。 △锅炉须经48小时连续式运行。9、附属工程及其他 △ 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm，立管与化粪池的连接管道应以足够坡度，但不应超过两个弯。 △单体工程必须做到工完料净地清。（二）原有物业接管验收的主要内容和技术标准1、质量与使用功能的检验—P5（1）以危险房屋鉴定标准和国家有关规定作检验依据。（2）从外观检查建筑物整体的变异状态。（3）检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。（4）查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备等情况）评估房屋现有价值、建立资料档案。 2、危险和损坏问题的处理—P5 （1）属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，才得接管。（2）属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。（3）属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。 提示：（1）掌握新建物业接管验收的主要内容和技术标准（共9项）（2）部分新建物业验收具体项目内容，曾在2002年、2003年物业管理员的鉴定考核中作为操作技能情景题考试。（3）验收的主要内容和技术标准中的具体内容，也作为助师的操作技能录像题和理论知识试题考核。四、物业接管验收中质量问题的处理 （一）、处理质量问题的方法—P6 1、发现影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。 2、发现影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理；因施工原因造成的质量问题，应由施工单位负责，按照约定期限进行加固补强返修，直至合格，并按双方商定的时间组织复验。 3、对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责修缮，或可采取费用补偿的办法，由物业管理