精品建设项目设计阶段工程造价控制.pptx

第一节 设计方案的优选与设计限额 一．设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、 施工图设计——三阶段设计 1. 工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想 ）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据 ）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）民用项目设计 方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。 在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响对项目经济性影响的程度 决策初步设计100% 95%技术设计75%施工图设计1施工图设计235%施工25%部分尚余的设计、发包10%竣工1/43/41/2三、设计阶段影响工程造价的因素 （1）总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。 （2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构（3）工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计 例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（ ）。A.建筑设计B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（ ）。A.建筑结构B.层数、层高C.总平面设计D.工艺设计E.流通空间例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（ ）。A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加民用建筑设计阶段对造价的影响因素占地面积建筑群体的布置节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路四、 设计方案评价优选原则三个原则（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。 （2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。 费用全寿命费用工程造价使用成本项目功能水平工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。 天线156米塔身454m 广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和2010年亚运会转播的需要而建设的，总投资为22.15亿元，共37层，高610米，其中天线156米。总建筑面积约11万平方米，占地8.4万平方木。2006年开工建设，工期为50个月，2010年正式使用。广州电视塔功能分布示意图456米塔顶桅杆部分增设跳楼机450米标高层全球最高的塔顶观景平台424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅403.2米标高层约4900平米的设备用房，提供，广播、电视转播，气象观测和环境检测，城市“三防”指挥等服务。174.4米标高层空中花园91.2米标高层高科技游戏厅55米标高层4D影院17.2米标高层丰富多样的多功能展厅7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅0米标高层广州历史文化民俗展览馆五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制2、通过设计招标和设计方案竞选优化 设计方案 3、运用价值工程优化设计方案 4、限额设计1、通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点建筑设计方案结构工程设计设备选型装饰工程特殊专业工程室外附属工程2、设计招标优点：