中关村--大厦可研报告（三）.docVIP

　　中关村**大厦可研报告（3） 还没有建立，而且中国个人抵押贷款的数额限制也是阻碍住房需求增长的因素之一。中国没有一个高度发达的土地资料登记制度，以便于记录和查询有关土地附属物和建筑物的所有权归属情况。一般来说，中国房地产市场的波动很剧烈。在1992至1993年期间，房地产市场由于经济的快速增长在房产价格和需求量两方面都经历了大幅度的增长过程，特别是在诸如深圳、广州、上海和北京的主要城市以及沿海地区。随着中国房地产市场的日渐成熟，国家已经懂得通过各种手段调控房地产的开发。4.5房地产开发风险房地产的开发涉及很多风险。这些风险包括获得管理机构的审批和许可的时间，项目延迟风险和完工后项目收益达不到预期的销售额和租金收入的风险。在房地产的建筑期内有很多风险，包括：建筑材料、设备和熟练工人的短缺；劳动纠纷；不利的天气条件、突发事件和自然灾害。另外，建筑施工所带来的时滞使房地产的开发受到管制要求、政府政策和市场条件方面变化的影响。4.6合资企业风险中国境内一些房地产的开发和投资权益安排是根据由本地和外国投资伙伴所签订的股份制或合作制合资企业的合同确定的。在很多合资企业中本地投资者所占的份额较少。所开发的房地产项目的控制权是一个大问题。开发这些项目的合资企业投资伙伴之间可能有不同的目标，或者他们不能或不愿意履行在相关的合资企业合同中所规定的义务和责任。我们没有调查询问这些合资企业的投资方，