精品工程造价控制讲义.pptx

第一章 建设工程造价构成学习要点：掌握工程造价的构成掌握设备及工、器具购置费用的构成掌握建筑安装工程费用的构成掌握工程建设其他费用的构成掌握预备费、建设期贷款利息第一节工程造价概述1、工程造价的概念以及特点1. 建设项目总投资的概念 是指进行一个项目建设所需的全部投入的资金，包括固定资产投资和流动资产投资2、工程造价的含义 建设项目投资中固定资产投资部分，是建设项目从筹建到竣工支付使用整个过程中所花费的全部固定资产投资。建设成本（工程费用）针对投资方业主而言，工程预期的全部固定资产的开支。期望的低投入，高产出，投资管理承包价格（工程价格）针对承包商，是在建筑市场从发包商上进行交易的价格，低价格，价格管理3.工程造价的特点 大额性：个别性：动态性（可变性）：层次性：兼容性：地区性例：建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的（ ）在量上相等。A.竣工决算B.工程造价和流动资金C.工程造价D.竣工结算例：根据我国现行的建设项目投资构成，建设项目投资由（ ）组成。A.固定资产投资B.流动资产投资C.无形资产投资D.递延资产投资E.其他资产投资 CAB2、工程造价的计价特征 1、计价的单件性：不同的工程都有自己的计价 2、多次性计价：分阶段计价 3、按工程分部组合计价 单项工程：独立的设计文件，能独立的发挥工程效益 单位工程：能独立施工 分部分项工程： 4、计价依据的复杂性 5、计价方法的多样性3、工程造价管理的两个层面工程建设投资管理：业主的角度，关注工程的总投资宏观：投资的规模和方向，提高投资的效益微观：国家对投资的管理（质量标准、相关政策投资者对自己投资的管理产业政策经济杠杆工程价格管理：建筑市场的产品交易价格宏观层次：利用法律、经济、政策手段规范市场主体价格微观层次：市场交易主体各方对建筑产品进行计划预测监控4、工程建设程序项目建议书可行性研究设计建设前准备全面施工生产准备竣工验收与交付5、工程计价的顺序以及分类 计价顺序： 分部分项工程单价——单位工程造价——单项工 程造价——建设项目总造价工程造价的基本表达式 工程造价＝∑工程实物量×单位价格工程造价的分类6、工程造价的控制原理◆ 以设计阶段为控制重点——● 用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；● 用概算造价控制技术设计和修正概算造价；● 用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和 预算造价。 用前一阶段的造价控制下一阶段的造价 组织、技术、经济、合同与信息管理措施，其中，技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。主动控制7、我国工程造价管理以及内容工程造价管理的目标任务 目标：按照经济规律，合理的确定和控制造价，提高经济效益 任务：加强价格动态管理，规范价格行为工程造价管理的基本内容 工程造价的合理确定 工程造价的有效控制8、我国工程造价管理机构 政府的行政管理 企事业机构管理 行业协会管理第二节、建设工程造价的构成1. 建设项目总投资 建设项目总投资＝固定资产投资＋流动资产投资 建设项目的工程造价：与建设项目总投资中的固定资产投资在量上相等。 2．工程造价的构成 六大部分组成，其中包括静态投资和动态投资 ● 设备及工器具购置费 ● 建筑安装工程费 ● 工程建设其它费用 ● 预备费 ● 建设期贷款利息 ● 固定资产投资方向调节税 例.某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为( )万元。 A. 5980 B．5580 C．3780 D．4180 解：2000＋1000＋500＋200＋80＝3780万元第三节 设备及工、器具购置费的构成使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上 1. 设备及工器具购置费 1）设备购置费 含义 ：购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具的费用 计算：设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费 （1）设备原价 （1）设备原价 ① 国产设备　 标准件：交货价，出厂价（按带备件的 出厂价计算原价） 非标准件： 4种计算方法方法，10项费用组成（1）设备原价 ② 进口设备：进口设备原价（抵岸价）是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完全部税、费以后的价格。 进口设备的交货方式? ◆内陆交货类：在出口国内陆的某个地点交货 ◆ 目的地交货类： 目的港船上交货价 目的港船边交货价（FOS） 目的港码头交货价 (关税已付) 完税后交货价（进口国的指定地点） ?进口设备的交货方式? ◆装运港交货类：在出口国装运港交货 FOB （装运港船上交货价）——