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浅谈房建施工工程中出现问题及其防治措施 　　【摘 要】建筑的施工质量的优劣直接影响着人民的生命财产安全，同时随着人们生活水平的提高，人们对建筑的舒适度的要求越来越高，这就对建筑的施工质量提出了更高的要求。在建筑施工中，容易出现一些共性的问题，影响着施工质量。解决存在于施工中的问题，提高施工质量，保障人民的生命财产安全是刻不容缓的。本文根据施工通病的特点提出相关的施工措施，以供房建施工人员参考借鉴。 　　【关键词】房建工程；质量通病；防治措施 　　一、外墙开裂及渗漏治理 　　（1）混凝土墙体螺栓孔眼在外墙保温施工前应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理。 　　砖砌体架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实，架眼外做防水处理。 　　（2）填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm，粘结防裂砂浆应用聚合物砂浆。 　　混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或喷浆，覆盖面不少于30%。混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。 　　（3）外墙外保温粘贴块状保温板时，基层平整度应控制在3mm内，粘贴时应采用满粘工艺。 　　窗洞周边、腰线、空调承板、雨蓬、阳台等做保温处理后，应确保流水坡度、滴水线或滴水槽符合要求。幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密，以防渗水。 　　二、外门窗渗漏治理 　　外门窗渗漏治理工作涉及门窗制作安装、施工总承包、外墙保温等多个单位的施工操作与管理，各单位应严格控制各自的施工环节，施工总承包单位应加强质量协调管理，监理单位加强过程验收把关，共同解决门窗渗漏问题，重点按照以下要求进行控制： 　　（1）严格门窗选材与制作，确保门窗气密性符合要求。铝合金及塑料型材的几何尺寸应标准，五金配件与型材应配套。严格控制制作工艺的每一道工序，尤其转角处焊接应到位。 　　（2）在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距8～10mm，避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。 　　（3）外墙保温施工单位应按有关标准图集及规定要求进行施工，确保保温层粘接牢固，门窗上弦应做滴水线槽，当窗外侧抹灰时，应作防水处理，窗台应做流水坡度。 　　（4）门窗安装。①应坚持样板领路，协调好与土建抹灰及外墙保温施工的关系，确保框门窗安装位置正确等。②窗下框应采用固定片法安装固定，不得采用膨胀螺钉直接固定，避免因安装孔封闭不严造成渗漏。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶密封好。③框与墙体间发泡前应清扫干净灰尘；将墙体淋水潮湿；取出窗框临时固定木楔；如框与墙体间隙过小或过大，应进行调整。 ④玻璃外侧要进行打胶处理，避免胶条处渗漏。 　　三、屋面渗漏治理 　　屋面防水应重点控制细部节点的防水处理。 　　（1）应有明确的节点细部构造设计做法。 　　（2）应严格按规范和设计要求施工。施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求；编制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施，根据施工季节选用防水材料和施工方法。 　　（3）防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。 　　（4）卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 　　四、卫生间渗漏治理 　　（1）卫生间内管道穿过楼板、地面、屋面、隔墙等应采取相应的防水措施，严格执行有关规范标准规定，保证防水的有效高度等，解决管道周围渗漏问题。 　　（2）对于卫生间排水管道，在管道穿过楼板处应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用不低于C20混凝土分两次进行浇灌、捣实，建议优先使用止水节施工法。 　　（3）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。 　　（4）应保证防水层在门洞口部位铺贴或刷涂到位。 　　五、建筑施工中出现的共性质量问题以及解决对策 　　5.1建筑物楼面裂缝的原因及防范措施 　　建筑物楼面裂缝的类型有多种，不同的裂缝的形成原因不同，应该采取相应的防范措施进行预防。下面主要以现浇楼面板产生裂缝分析原因和对策。 　　第一、形成原因：设计欠考虑，计算错误或构造不理想，均可引起现浇板的刚度不足，构件整体强度不够，从而引起裂缝产生。防范措施：设计可适当增加配筋率，板底受力筋以8～12mm为宜，钢筋