建筑装饰工程计量与计价第八章建筑装饰工程结算与竣工决算.pptxVIP

二、工程合同价款的相关要求与工程价款的主要结算方式 （一）合同价款的相关要求， 1.实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起 30日内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 2.不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础上，由发承包双方在合同中约定。 3.实行工程量清单计价的工程，应当采用单价合同。合同工期较短、建设规模较小，技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。 ;4.发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定： 1）预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式； 2）安全文明施工措施的支付计划，使用要求等； 3)工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间； 4)工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间； 5)施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间： 6)承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法； 7)工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间； 1 8）工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时间； 9）违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间； 10）与履行合同、支付价款有关的其他事项等。我国现行工程价款结算根据不同情况，可采取多种方式。 ;（二）工程价款的结算方式 依据合同价款的约定， 工程价款的结算有一下几种方式： 1.按月结算 实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，有相当一部分实行的是这种按月结算。 2.竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支、竣工后一次结算的方法。 3. 分段结算 当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。;分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。如某业主与承包商在施工合同中约定如下： （1）基础工程完成后，拨付工程款的20﹪； （2）工程主体完成以后，拨付工程款的30﹪； （3）装修工程完成后，拨付工程款的20﹪； （4）屋面工程完工后，拨付工程款的10﹪； （5）工程竣工验收后，拨付工程款的15﹪。 实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。 4.目标结款方式: 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件;也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主(或其委托人)验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。 ; 5.结算双方约定的其他结算方式 施工企业在采用按月结算工程价款方式时，要先取得各月实际完成的工程数量，并按照工程预算定额中的人工费、材料费、机械费的预算单价、取费定额和合同中采用的利税率，计算出已完工程造价。实际完成的工程数量，由施工单位根据有关资料计算，并编制“已完工程月报表”，（见表8-1）然后按照发包单位编制“已完工程月报表”，将各个发包单位的本月已完工程造价汇总反映。再根据“已完工程月报表”编制“工程价款结算账单” （见表8-2），与“已完工程月报表”一起，分送发包单位和经办银行，据此办理结算。 施工企业在采用分段结算工程价款方式时，要在合同中规定工程部位完工的月份，根据已完工程部位的工程数量计算已完工程造价，按发包单位编制“已完工程月报表”和“工程价款结算账单”。 ;对于工期较短、能在年度内竣工的单项工程或小型建设项目，可在工程竣工后编制“工程价款结算账单”，按合同中的工程造价一次结算。 三、建筑装饰工程结算的编制依据 （一）建筑装饰工程结算的编制依据主要包括以下内容。 (1)国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 (2)国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。 (3)施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同。 (4)招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。 (5)工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工 ;组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。 (