上海骏丰国际_南翔综合体项目运营建议报告_113_.ppt

* * * * * * 沪宜公路沿线 沪宜公路 沪宜公路沿线主要以低档宾馆、餐饮、五金、旅馆、烟杂等商业心态为主。多为沿公路街铺。 沪宜公路两点集中商业 沪宜公路 A B 沪宜公路围绕南翔火车站（A点）、古猗园（B点）形成两个商业聚集区。 商业形态：酒店、咖啡、餐饮、超市、浴场 商业档次：中档 主要商铺：君得利大酒店、迪欧咖啡、秦煌火锅、华联超市、金色池塘浴场 商业总结：西南方向通往南翔火车站，进入南翔的另一入口，以住宿、休闲为主。 A 商业形态: 休闲咖啡、住宿、餐饮、茶叶、五金、物流、装饰装修、便利超市 商业档次：中档 主要商铺：米兰咖啡、万家客房、皙泉美容、多乐士专卖 商业总结：靠近古猗园一端配套旅游、休闲类商业，另一端则为所依托的新建住宅区提供装饰装潢等服务公司为主，同时兼具美容、宠物、超市等生活配套。 B 沪宜公路两点集中商业 南翔商业之二：民主街北侧商业 民主街、人民街之间——旅游商城 商业形态：餐饮、休闲（足浴、茶楼）、棋牌、娱乐城、服饰（体育）、美发、烟杂、水果、银行电信营业厅 商业档次：中档 主要商铺：服饰：七匹狼、匡威、运动品牌 美容美发：申之春理发、克丽缇娜美容 医药：复星大药房 休闲娱乐：心潮澎湃娱乐城（KTV） 餐饮：永和豆浆、金山屋、泰源祥烧烤 商业总结：仿古建筑定位旅游商城，餐饮休闲娱乐业为主。 旅游商城 南翔核心商业圈商业布局分析 商业形态：服饰、小商品、生活超市，餐饮、招待所 商业档次：低端 主要商铺： 服饰类——步青鞋业、雪松童装、晓张服饰 生活超市——人民百货店 小商品——小商铺上海鞭炮烟花公司 餐饮——老街汤圆、家常小吃 招待所——古兰旅馆 商业总结：该街为南翔老街，以低端客户为消费目标，对于本项目不具备参考意义。 人民街——传统老街 人民街 商业形态：农贸市场、理发店、少量餐饮 商业档次：低端 主要商铺：没有品牌店铺 商业总结：该街以农贸产品买卖为主，辅以少量餐饮与生活用品买卖，没有品牌店铺，整条街道环境脏乱差，不具备商业参考意义。 共和街——农贸市场 共和街 德华路中段——社区商业 商业形态：眼镜、手机通讯、服饰、便利超市、美容美发、宾馆、茶叶专卖、低端餐饮、烟草店 商业档次：中低端 主要商铺： 眼镜——斯维卡眼镜林、红星眼镜、日月眼镜 便利超市——快客超市、可德超市 手机通讯——手机数码专卖市场、怡安通讯 服饰——黑白、绿丝服饰、牛仔休闲男装、女革童心装 美容美发——名角女士spa专馆、悠然、美妍、飘发 宾馆——上海竹金宾馆、佳浩客房部 低端餐饮——欣坊拉面、阿旺十三香手抓龙虾、金丰餐厅 商业总结：该街业态较多样，但以社区型商业形态为主，同时知名品牌较少，五金等低端商业穿插其中，大大降低了该街的商业档次 德华路中段 解放路北段——社区商业 商业形态：服饰、美容、水果店 商业档次：中端 主要商铺： 服饰——自由女人、美卡拉、心依屋、韩国俪丝、一家服饰超市、卡洛小屋、时尚娃娃、上海浦江龙鞋业、云塔服饰 美容——雅芳AVON 水果店——小付水果大卖场 商业总结：解放路北段以服饰为主、档次中档偏下，没有著名服饰品牌。 解放路北段 德华路东段——社区集中型商业 商业形态：德华路以南为底商，涵盖餐饮、通讯、便利、饰品等业态；以北为华联吉买盛，超市一层商铺含服饰、美容、钟表、药房、电子游戏、农业银行 商业档次：中档 主要商铺： 服饰：七匹狼（非专卖店）、酷溜族、饰全饰美 钟表珠宝：百泰首饰 通讯类：环驰通信、中国移动通信 电子游戏：战略高地网吧 商业总结：德华路南侧延续小商品市场街铺档次略有提高，华联吉买盛的卖场型商业，主要配套周边居民消费，部分承担起百货商场的职能，1层商铺从服饰到美容餐饮涵盖较广。 德华路东段 华联吉买盛——社区集中型商业 和平街——社区型商业 商业形态：住宅底商，服饰、鞋业、美容美发、土特产 商业档次：低档 主要商铺： 服饰类：哎呀呀、靓点服饰 美容美发：阿伟发型设计、乱马发型设计 商业总结：哎呀呀，aiyaya两家服饰店占据较大面积，小型服饰店及美容美发为社区型服务为主，档次略高于生产街。 和平街 德园路——社区型商业 商业形态：住宅底商，服饰、美容美发、妇婴用品 商业档次：低档 主要商铺： 美容美发：芭妍美容美发、章光101 服饰：印巴风情 妇婴用品 商业总结：住宅部分沿街段2层商铺，从店铺装修、服务内容略高于生产街及和平街，配套新建住宅小区的社区型商业 新建住宅 德园路 南翔商业之三：民主街南侧商业 民主街——品牌商业街 民主街 商业形态：美容美发、服饰专卖、饰品、体育用品、超市、小型商厦、电器卖场 商业档次：中档 主要商铺： 服饰：ADIDAS 、安踏、古今；饰品：石头记 美容美发：永琪、文峰；超市：农工商超市 电器卖场：永乐电器；餐饮：KFC 商厦：银华商厦