世联－－武汉福星花园市场调研报告.pptVIP

A组团餐饮、银行 餐饮业可将营业面积上引至二、三层 * B组团主力店：家居广场 大百货区域内已有武汉广场、新世界百货 差异化业态是家居广场 家居广场作为大型家电、家饰的主题商场，应能在区内有一席之地 * A、B组团街铺品牌店 “独立店”价值大过铺面价值 品牌店多以服装为主 其它如皮具、鞋类等 * 复式铺 复式铺可提高商业价值 “二层铺，一层价” 层高4.5 ~ 6.0米 * C组团社区超市及会所 本项目住户及周边住户日常生活必需的日用商品、净菜肉食等，需要有一定规模的社区超市 会所移至C组团三层，其可以对外经营部分可有经营收入 * 二、三层商业的解决之道 主力店 有一定规模和综合商品 中庭引导客流 * 规划道路做旺的可能性 国内商业一般经验：交通主干道“有车流，无人流” 垂直交通主干道的中型交通道，有可能成为商业旺区（如北京垂直长安大道的王府井大街，深圳垂直深南路的华强北路） 福星城市花园南侧规划道路如能按25米宽交通道设置。如引导得法，有可能将做旺商业，即有可能进一步提升项目商业的商业价值 反之，将如万松园路“国际品牌一条街”的结局 * 售价预估（一层） 1.2~1.5万元 /平方米 0.7~0.9万元 /平方米 1.0~1.3万元 /平方米 0.6~0.8万元 /平方米 0.9.~1.2万元 /平方米 * 业态定位建议 按理想业态模式努力 按现实业态模式着手 * 祝愿福星城市花园项目运作成功！ * 第三部分 商业部分 （一）市场调研 （二）定位分析 （三）经营模式探讨 * 商业调研程序及内容 调查范围 租金 业态 结论 * 汉口商业圈分析 汉口商业圈 江汉路—中山大道商圈 武汉广场商圈 汉正街商圈 三个核心商圈呈鼎足之势 构成汉口“重商”的大商业格局 * 佳丽广场大连万达—沃尔玛 武汉广场 新世界购物中心 汉正街小商品市场 （辐射华中） 老商业区的复兴 新商业区的壮大 汉正街的坚挺 * 汉口商圈位置图 * 本项目所处商圈位置 本项目位于武汉广场商业圈的辐射商圈边缘 本区域商业氛围由南解放大道向北建设大道而逐渐减弱 * 区域商业项目调研 调查范围 台北路－建设大道－青年路－解放大道围合 区域 主要道路 新华路、江汉北路、万松园路 次要道路 解放大道、建设大道、青年路、台北一路、 精武路 * 新华路、台北一路、江汉北路、万松园路等几条街道的商业形态以沿街一层商铺为主 汉口主要商业形式以一楼街铺为主 * 万松园路的“有心栽花花不发” 武汉市政府拟将武汉广场解放路北的万松园路打造成“国际品牌一条街” 改造前商业经营尚可 改造后商业日益衰败 * 租 金 根据调查显示 新华路首层街铺的租金 分布在30~130元/ 月/㎡ 水平，集中分布区域为 50～ 100元/月/㎡ 新华路街铺 * 江汉北路首层街铺的 租金分布在30~ 90元/ 月/㎡水平 江汉北路街铺 * 万松园路首层街铺 的租金分布50~150 元/月/㎡水平 万松园路街铺 * 台北一路首层街铺 的租金分布50~100 元/月/㎡水平 台北一路街铺 * 业 态 新华路商业业态：以餐饮、塑料、机电产品为主 万松园路商业