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浅谈房市热影响 　　“居者有其屋”系古今人愿,更是人间喜暖悲叹的一大根源。孟子两千年前沉深地叙述此句时,可能没有想到,房让今人疯狂,疯狂到违背自然规律、漠视安全与生命的程度。房让今人神伤,价格不顾价值规律,让人神伤到买也不是,不买也不是。房出了毛病固然可怕,国民心态出了问题,可怕的就不仅仅是房市了。 　　 　　▲▲一、价格与价值之偏离,重现击鼓传“楼”的游戏 　　 　　国人普遍认为,房不一定要住的,是可以炒的,因为它有投资功能。人们为什么会花高价钱买房?因为很多人相信房价还会更高。当很多人而且是在相当长时期内都这样认为,导致心态亢奋、市场亢奋,投资需求与改善性需求占据了房市的主导。加之房地产开发商的通天之术,对于大众媒介的影响、专家学者的影响甚至是部分相关政策的影响都不在话下,所以,通篇的软广告、乌托邦式的财富神话、无良学者的诱导性访谈、天方夜谭式的楼盘炒作,使得急功近利的大众本来就蠢蠢欲动的投资之心更加神往。这时候,楼本身变得不重要了,只是一个工具,就象股市。房市更具蒙蔽性的是,钢筋水泥的工地让席卷进这股洪流中的大众心里觉得,房比股更踏实。于是,房地产开发商血本拼地,地王频频出现;广告推介商拼命虚假包装,种一棵树就是“森林享受”,架一自来水管就是“坐拥海景”;房产中介商便极力怂恿“绝版限量,内部特供”“最后的机会”,使得大众普遍认为,买房就是抓机遇,就是抢财富,就是接天上掉下来的馅饼。事实上,国际热钱的流入和房市监管的欠完善,房价的一柱冲天和身边人的现实例子让人们开始坐不住。有钱的见房就买,个人买也就算了,卖饲料的、搞医药的不管是哪个有点钱的企业也冲进了楼市。无钱的虚开个工资收入证明,透支未来30年的财富搞个按揭,有的还怕你不入房市,用“零首付”来诱惑你买房。于是,一群利令智昏的人纠集到了一个发了疯的“财富之地”,泡沫由此而生。中国人不弱智,可就是一部分人甚至一大群人在房市财富效应面前头脑显得麻木,严格来说是兴奋地痴呆。“买房就赚”,“房价只升不降”,一时间,买到房就如领回一只下金蛋的母鸡。房市最兴盛时,365行赚到的钱大多归到房地产上来。房价在山脚时买房的人,后悔房价到了山腰就出手了,当房价到了珠峰山顶时,人们还虔诚地认为,比珠峰高的还有人、还有飞机、航天飞机、火星……而房的真实价值没有人去考量。 　　1998年7月国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》下发,标志着福利分房时代结束了,压抑许久的国民对住房的刚性需求集中爆发,房的价值开始用价格爆炸式体现:2001年以前也许同样一套房子只需要5万块,到了2007年已经可以沽售20多万,有的地段甚至更高。价格的炒作式畸高,造就了一批富豪,普通市民仅仅因为拥有的一定面积的房产而在近期发迹成为有钱阶层,从无产阶级、工薪阶层变成了“资产阶级”和“地主”。但是到了2007年以后,因为房产价格上升过快导致了大量地产泡沫出现,房产价格超过了市民的实际购买能力,逐渐压缩了市民的购买欲望,加上过度开发和产能的过剩,房产价格出现了理性回归,价格逐波回落,09年市场价格基本恢复到了07年以前的水平,很多07年后期、08年介入房地产的企业和个人蒙受了巨大的损失,资金套牢,债台高筑,沿海等一些房地产过度开发地区的企业资金链断裂破产;个人因为过分投机,负债过高,随着价格回落,房产成为负资产,各地陆续出现了短供弃楼的现象,“房奴”开始被逼耍赖。在美国甚至因为住房次级债抵押贷款的过分泛滥而引发了华尔街金融风暴。这些都是由于房产价格变化引起的,房产还是那些房产,价值没变,但是供需变化导致价格的巨大波动,使得很多人从中获益或者因此受伤。前几年房价飞涨是因为房产市场刚刚开放,刚性需求巨大而房产数量有限的结果,是不可重现的机遇和不正常的现象。随着市场的成熟和供给的增加,那种几年几番的房产价格增长速度将不再可能出现,借助短线买卖房屋而获得巨额收益的时代一去不返。房产价格缓慢上升从而实现个人财富缓慢的伴随性保值增值是最终的结果。 　　 　　▲▲二、质量与概念之错位,演绎买椟还珠的典故 　　 　　只见房价涨,不见房屋质量涨,是买房人心中永远的痛。直到上海莲花河畔楼房的倒掉,也算是无良商人造屋质量的一个阶段性“成果”。房子的核心价值是住,住得安全、舒适。可腰包不算鼓的百姓面对财大气粗的开发商,房屋质量维权的底气不足。商品房预售制度在繁荣房地产业发展的同时,已成为助长房地产质量隐患的一大根源。对于开发商而言,房子尚未盖完就已经收到了房款,不必再过多担心市场销售的风险,因而在房屋建设质量管理方面明显少了一层紧箍咒,一些“赚一把”就走的中小开发商更是养成了“重销售、轻质量”的恶习。其次,开发、建筑、监理单位三方存在的利益链条,本身就制约房屋质量的提高。任何项目的开发建设都离不开开发商、施