2012年7月长沙房地产场月报-合富辉煌.PDFVIP

2012年7月长沙房地产市场月报 合富辉煌（中国）湖南公司市场研究部 2012年 8月8 日 项目拓展联系人：合富辉煌（中国）湖南公司总经理杨虹 1 目 录 一、房地产政策与法规 3 二、全国及重点城市房地产重要动态 6 1、全国房价、房屋销售等情况 6 2、重点城市住宅市场 2012 年7 月成交分析 8 三、长沙房地产重要动态 10 四、长沙城市建设与规划发展情况 12 五、土地市场 16 六、报广投放 1、费用分析 2、分类统计 七、长沙市楼市动态 23 1、2012 年7月份交易行情 23 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 30 3、重要营销活动情况 36 4、各板块典型项目动态 37 5、各区域报建未售楼盘统计 56 6、重点楼盘个案 错误！未定义书签。 八、本月楼市小结 58 2 一、房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点；一年期贷 款基准利率下调 0.31 个百分点。央行此次“出手” 连续降息，虽直接目的是稳增长，绝 降息，距上一次今年 6月 8 日降息还不足一个月，也 非鼓励房地产，但流动性宽裕后，官 是年内第二次降息。 方却难精准控制资金流向，在楼市复 跟以往存贷款利率同样幅度调整不一样，此次央行采 苏的现状下，必有部分资金或明或喑 央行再次降息 7 月5 日 7 月6 日 央行 取非对称降息，即存款基准利率和贷款基准利率调整 流入房地产。更关键的是，政策支持 幅度不一。此次利率调整后，一年期存款利率为 3%， 的自住性房贷，成本快速下跌，相当 一年期贷款利率为 6%。 于央行为自住客降房价，自然会激励 个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继 自住客贷款购房。 续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投 机投资性购房。 在办理权属转移登记过程中，房产管理、国土资源等