2013年报石家的庄房地产市场分析.docVIP

大潮的方向已经确定，作为大潮的组成部分，石家庄房地产市场发展的基本面与此一致。在上半年政策环境整体宽松的背景下，市场供需两旺，稳步增长；进入下半年，石家庄房地产市场整顿政策对市场产生了冲击，一定程度上打乱了开发企业的推盘节奏，但消费者表现更加理性，证件意识开始觉醒。此外，开发企业也意识到规范的市场环境是房地产发展的大势所趋，因此不少证件不齐的开发企业积极“补证”，并选择在下半年集中放量，全年来看市场的供应和成交基本平稳。 　　总结2013年，土地市场是一个绕不开的话题。年内，石家庄市国土资源局共挂牌出让72宗国有建设用地，总面积约4961.84亩，较2012年下跌40.31%。对比石家庄市政府年初发布的供地计划，这份“答卷”并不优秀，只完成了全年任务的79.56%，石家庄土地市场正在经历一个调整期。 　　与2012年相比，2013年的石家庄土地市场“挂牌补证”仍是主流，但年内拍出的【2013】036号地块，吸引7家实力房企激烈竞价372轮，最终溢价153%以12.06亿元成为石家庄“新地王”。这一方面说明了，优质的土地资源具有较强的吸引力，但更说明了规范的土地拍卖市场环境是房地产健康发展所急需的。此外，2013年，包括中交、富力、绿城在内的国内大牌实力房企纷纷进驻石家庄，进一步凸显了石家庄房地产市场的价值优势。 一、2013年石家庄房地产市场最具影响力十大关键词 　　1、楼市整顿 　　焦点解读：7月12日，石家庄市政府发布的《关于严禁违法建设行为的通告》被誉为力度最大的楼市专项整治，截至目前手续不全项目达237个，其中147个商品房涉嫌违规销售，已处罚113个，楼市秩序、市场行为得到进一步规范。 　　2、重污染企业搬迁 　　焦点解读：9月30日，19家重污染企业搬迁“时间表”确定。到2017年底，包括石钢、华药在内的19家重污染企业将搬出石家庄市区，城市环境得到进一步优化，大量优质地块或将入市。 　　3、地铁开工 　　焦点解读：2013年，石家庄地铁1号线3号线进入全面施工阶段。一横两纵的石家庄地铁将石家庄各区域联系更为紧密，紧邻地铁的房地产项目价值持续提升，二三环地铁受益楼盘获得石家庄周边县市购房人群青睐。 　　4、旧城改造 　　焦点解读：截至2013年，石家庄陆续启动的85个城中村拆迁改造进入收官阶段，同时，18个老旧小区及旧厂改造开始全面推进，石家庄城市面貌得到进一步改善。 　　5、城市北跨 　　焦点解读：2013年，扼守北跨要冲的长安区年度表现活跃，17新盘入市，14项目开盘，区域11家重污染企业搬迁确定；正定新区与奥特莱斯完成签约、并与万达集团、铜锣湾集团等企业洽谈进驻，城市北跨步伐加快。 　　6、“地王” 　　焦点解读：11月1日，【2013】036号地块挂牌上市，7家知名房企竞相争夺，经372轮竞价，最终以6579元/平方米的楼面价成为石家庄新“地王”。 　　7、大盘崛起 　　焦点解读：2013年，石家庄活跃楼盘超百万体量达到26个，祥云国际、紫晶悦城、塔坛国际商贸城等近十个楼盘更是超300万体量，楼市迈入“大盘时代”，房地产开发向城市运营转变。 　　8、品牌地产进驻 　　焦点解读：中交、富力、绿城……2013年，全国知名大房企不断进驻石家庄；它们与已进驻的恒大、保利、万达等房产巨头一道，共同推进石家庄楼市的品质化竞争。 　　9、商业热潮 　　焦点解读：2013年，石家庄商业用房供应量环比上涨34.0%，成交量环比上涨37.02%；以华强广场、祥云国际、世界湾为代表的多个商业项目开盘售罄，商业业态和经营方式同步创变，石家庄商业环境竞争加剧。 　　10、电商元年 　　焦点解读：2013年，开发企业积极寻求营销突破，50余家房地产项目试水电商，精准客群、短平路径、实惠成本获得了开发企业的认可，搜狐焦点也以创下单项目月内成交破2亿的销售成绩被誉为房产电商第一平台。 二、2013年全国房地产市场盘点 　　（一）2013年全国房地产市场政策盘点 　　1、国务院确定不动产统一登记职责统一至国土部（11月20日 中国政府网） 　　国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担。HYPERLINK /event.ng/Type=clickFlightID=201402TargetID=sohuValues=964728b7,47977a79,7a48b6ee,59704fa9AdID=7400652 　　焦点解读：整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，对于保护不动产所有人合法权益，地方政府掌握当地楼市整体运营情况，有的放矢实施房地产调控有着重要意义。 　　2、国土资源部、住房和城乡建设部：坚决叫停，依法查处小产权房（11月22日 国土资源部网站） 　　11月22日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发