《中鼎国际商茂城的》可行性研究报告.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT２５ 中鼎国际商茂城 可 行 性 研 究 报 告 系别：工程管理系 班级: 房产13-1.2 组长: 梁晴晴（2013108101016） 组员：常梦云（2013108102014）、许朝阳（2013108102027）、宋梦琪（2013108101021）、赵志强（2013108102013） 目录 项目背景…………………………………………………………3 市场情况分析……………………………………………….…...4 建设方案…………………………………………………………13 开发进度安排……………………………………………………17 项目投资估算……………………………………………………18 财务评价………………………………………………………….20 国民经济评价……………………………………………………..23 结论及建议………………………………………………………..24 项目背景 该项目位于郑州市中原区中原路与西三环交汇处向东南侧。该地块所围成的总面积为27亩（18000.9平方米），规划设计商住综合楼，容积率为7.3，绿化率30%。 一、项目位置： 该项目位于郑州市中原区中原路与西三环交汇处向东南侧 二、周边配套 交 通：11 12 30 31 34 37 44 60 112 128 203 204 207 210 215内环 215外环 216 302 315 321 322 521 565 566 60快 916快 99 Y807； 学 校：中原工学院、郑州财经学校、工业贸易学校、市五十一中、市十 九中、郑州大学、市十六中、 市三十三中郑州市职工大学等； 银 行：招商银行（桐柏路支行)、中国建设银行（伊河路支行）、浦发银 行、（百花路支行）、中国银行（伊河路支行)、中国光大银行郑州 （中原路支行）、中国工商银行（互助路分理处）、农业银行等； 医 院：郑州华山医院、郑州市第二人民医院、郑州市第九人民医院、郑 州市中心医院、郑州大学第一附属医院、郑州妇幼保健院、郑州大 学第四附属医院口腔医院（河南省口腔医院）等； 商 业：丹尼斯百货（中原店)、BETTER拜特进口超市、世纪联华超市（汝 河店）、思达超市（桐柏南路店）、友爱路批发市场等； 文化娱乐：郑州科学技术馆、郑州博物馆、五一公园、碧沙岗公园、绿 城广场等； 酒 店：裕达国贸、嵩山饭店、郑州九江之星、郑州西郊宾馆、江户川料 理、贝利尼意大利餐厅、郑州方圆商务酒店、郑州华商国际商务酒店、郑州生茂饭店、郑州怡在瑭璜时尚酒店等； 政府机构 ：市委市政府、市人大、中原区政府； 三、相关的经济技术指标 附表1-1 项目 价格 土地费用 前期费用 60元/㎡ 配套费用 50元/㎡ 建筑安装费 商业 2000元/㎡ 高层住宅 1650元/㎡ 财务费用 300元/㎡ 综合税率 10% 附表1-2 建筑类型 面积/㎡ 单价（元/㎡） 商业 建筑面积 77876 12000 可售面积 52926 住宅 54057.32 6000 市场情况分析 一、地理环境 在中华民族的母亲河－－黄河中下游的分界处，有一座古老而年轻的城市，这就是素有“绿城”美誉的河南省省会－－郑州。悠久的历史、优越的区位和丰富的资源，使郑州成为中国重要的交通枢纽、著名商埠、中国八大古都之一、中国历史文化名城、优秀旅游城市和陇海兰新经济带的重要中心城市。 郑州地处中华腹地，九州之中，十省通衢。北临黄河，西依嵩山，东、南接黄淮平原，介于东经112度42分--114度14分，北纬34度16分--34度58分之间。郑州是一座平原城市，属北温带大陆性气候，年平均气温 14.3摄氏度，平均降水量640.9毫米。她四季分明并各具特色，一年中7月最热，平均气温 27.3摄氏度 ，1月最冷，平均气温 0.2摄氏度。 二、人口状况 全市总面积 7446.2 平方公里，市区面积 1010 . 3 平方公里，其中建成区面积 262 平方公里。现辖 6 区 5 市 1 县：金水区、二七区、中