城市低层高密度住宅新产品设计（全套结构图及效果图）.pptx

独立入户；独立地库；独立地面花园。独户住宅：别墅感城市独户住宅：追求居住土地的极致独享化追求居住空间的高附加值2F独栋0.33F双拼0.53F连排0.74F叠拼0.92F合院0.54F窄面宽叠院0.83F合院0.655F大面宽叠院0.8 5F平层大宅 1.02.5F伸展连排0.65F窄面宽叠院 1.0合院式两层合院 0.50.45宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010三层合院 0.65-0.7龙湖悠山郡(7合院)12合院别墅容积率 0.9－1.0优势：出容积率，纯别墅产品（独立天地）弱势：单户面积220－240已经是联排别墅的面积段，但是实在太密了.12合院别墅12合院别墅实例——上海龙湖蓝湖郡实例——上海龙湖蓝湖郡Mini联排容积率 0.65优势：纯联排别墅产品（独立天地），面积小155－160平(偷了20平方）弱势：不出容积率0.65，前后间距比较近11米。Mini联排实例——上海万科尚源伸展式0.6-0.650.750.60.5220 M2220-260 M2280-300 M2西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）西安中海御湖一号(公馆式）背靠背式0.65-0.75新浦江城组团容积率0.43新浦江城组团容积率0.75组团容积率0.65叠院式0.8-1.02.09占地95300 M2样板段0.24总容积率1.60.8占地40700 M2180 M2210 M2240 M25*4=2019M4*5=2015M125M每户均带地面花园与露台，拥有独立出入口以及私家地下车库的叠拼洋房绿地香颂——南昌/20094层2面宽叠拼别墅容积率 0.9两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅１两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２两面宽叠拼别墅２底town洋房1.0－1.5万科琥珀臻园/上海/2010 –法式宫廷式风格万科琥珀臻园——上海/2010| 三层平面 |万科琥珀臻园——上海/2010| 一层平面 |万科琥珀臻园——上海/2010| 二层平面 |万科琥珀臻园——上海/2010| 地下一层平面 |万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/2010万科琥珀臻园——上海/20106+1层3面宽底TOWN洋房优势：出容积率 近1.5，主力套型面积在130－155（顶复式180平），比较适中。弱势：房型内部舒适性降低，7层基本已经不叫洋房了。一层接地与地下室。地下室一份为二；二层通过室内一部电梯下到地下室３面宽平层洋房３面宽平层洋房Tips ：小底TOWN 容积率1.1－1.2石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+涂料方案石材+涂料方案极致案例——中建上海新江湾C6(建造中）1.0上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai总图上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai叠拼剖面上叠240.10㎡中叠221.94㎡下叠256.25㎡上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai叠拼平面最终方案过程方案最终方案过程方案上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai叠拼平面中叠126.01m2下叠192.50m2 叠拼保证地下车位每户2辆；(258*2=516)上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋剖面上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in New Jiangwan City of Shanghai小独栋平面 小独栋保证地下车位每户3辆;(142*3=426)上海新江湾城C6地块项目 方案设计Schematic Design of Plot C6 project in