6月南京房地产市的场月报恒盛.docVIP

筑·极致人生 ian2013年6月南京房地产市场月报 本月全市供销价走势： （数据来源：网上房地产） 行情分析：6月南京住宅市场上市5269套，环比下降35%；成交8583套，环比上涨15.2%；成交均价为13634元/㎡，环比上涨9.3%。 本月为2013年以来成交量最高的一个月，8583套也达到近一年历史最高点；上市量环比上月有所下降，成交价格继续攀升。 本月楼市库存量统计分析 行政区 可售套数 建邺区 5508 栖霞区 2875 秦淮区 1415 鼓楼区 2040 玄武区 1645 雨花区 1265 江宁 10734 江北 12125 共计 37607 （数据来源：网上房地产截止至2013年7月1日） 行情分析：截止2013年7月1日，全市可售商品房套数为37607套，其中江宁、江北板块存量房占比分别为29%和32%，合起来占到全市的六成之多；建邺区存量为5508套，占全市的15%，排名第三；其他板块占比均在10%以下。 本月各版块市场销售情况: 行情分析：本月集中成交量在两江板块，江北市场供销两旺，河西板块本月成交量集中在莱蒙水榭春天、仁恒江湾城；城北板块集中在中电颐和家园。整个市场还是以两江板块为供销主力。 本月区域市场销售情况: 江北板块 （数据来源：网上房地产） 行情分析：江北板块本月上市1962套，环比下降50%；成交2016套，环比下降36.5%；成交均价为9324元/㎡，环比上涨0.38%。 本月主要上市楼盘有旭日上城、天润城、万汇城和盛泉新城；在4、5月份集中释放后，本月成交量有较大幅度下滑，本月主要成交楼盘为天润城、文承苑和旭日上城；价格微涨0.38%，基本平稳。 板块主要贡献楼盘： 楼盘名称 片区 成交面积（㎡） 成交套数 成交均价 户型 天润城 桥北 20556.83 243 9288 75 -105㎡两房、三房 文承苑 大厂 18767.54 229 7024 60-90㎡两房、三房 旭日上城 桥北 19203.68 199 9681 108-141㎡ 统计日期：2013.6.3-2013.6.30（下同） 数据来源：南京网上房地产 2、江宁板块 （数据来源：网上房地产） 行情分析：江宁板块本月上市1080套，环比上月下跌62.5%；成交2436套，环比上月上涨36.4%，成交均价为12729元/㎡，环比上月上涨10.2%。 本月主要上市楼盘为加州城、富力城和恒信御境园；成交量也大幅上涨，主要集中在东郊小镇、万科金域蓝湾和雅居乐藏龙御景；价格稳中上扬。 板块主要贡献楼盘： 楼盘名称 片区 成交面积（㎡） 成交套数 成交均价 户型 东郊小镇 汤山麒麟片区 11377.76 149 10123 42-78㎡两房 万科金域蓝湾 九龙湖片区 11819.23 116 15270 115㎡三房 雅居乐藏龙御景 九龙湖片区 16533.03 113 14509 133-237㎡三房、五房 3、河西板块 （数据来源：网上房地产） 行情分析：河西板块本月上市944套，环比上月上涨75.1%；成交1356套，环比上月上涨79.4%，成交均价为22206元/㎡，环比上月下跌3.5%。 本月主要上市楼盘为仁恒江湾城、汇景国际凌江和华新城；成交量也大幅上涨，主要集中为海峡城、莱蒙水榭春天和凤凰和熙；价格略有下降。 板块主要贡献楼盘： 楼盘名称 片区 成交面积（㎡） 成交套数 成交均价 户型 海峡城 南片 28790.29 256 18201 88-173㎡两房、四房 莱蒙水榭春天 中片 17764.04 148 26850 87-104㎡两房、三房 凤凰和熙 中片 6957.73 55 21764 88-165㎡两房、四房 4、城南板块 （数据来源：网上房地产） 行情分析：城南板块本月上市290套，环比上月大幅上涨2倍居多；成交402套，环比上月下降5.6%，成交均价为14440元/㎡，环比上月上涨19.4%。 本月成交量与上月近乎一致，主要成交楼盘为金地自在城、琥珀森林和金浦名城世家；本月成交楼盘中金浦名城世家和琥珀森林的单价都较高，从而拉高了板块的整体均价。 板块主要贡献楼盘： 楼盘名称 片区 成交面积（㎡） 成交套数 成交均价 户型 金地自在城 南片 38106.9 341 11372 80-143㎡两房、三房 金浦名城世家 南片 8685.24 83 188067 80-132㎡两房、三房 琥珀森林 南片 7095.58 66 15338 86-143㎡两房、三房 5、城中板块 （数据来源：网上房地产） 行情分析：城中板块本月无上市；成交130套，环比上月下降34.7%，成交均价为26823元/㎡，环比上月微涨0.76%。 本月无上市是导致成交量下降的原因之一，本月主要成交楼盘为京门府、中山骏景和京隆