1-6月房地产行的业形势月度简析.doc

房地产行业形势月度简析 2013 房地产行业形势月度简析 2013 年6月 PAGE PAGE \* MERGEFORMAT 16 注：本报告中的信息均来源于已公开的资料，商会对这些信息的准确性及完整性不作任何保证，仅供参考。本报告的版权仅为商会所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。 2013年6月 房地产行业形势月度简析 重要观点摘要 本月判断—— 整体经济：统计局数据显示，二季度我国投资和消费都出现了非预期低迷。6月份中国制造业PMI 指数为50.1%，回落0.7个百分点，该指数虽然位于临界值之上，但仍属于低位徘徊状态。整体经济结构性矛盾激化，资源长期错配导致的“去库存”“去产能”进度迟缓、内生性下滑力量加强等因素，导致2013年上半年经济复苏乏力，整体经济呈弱势复苏态势。 房地产投资：上半年除一线城市外，多数城市商品住房库存量仍为同比增加，目前企业对未来市场预期不明朗，短期内“去库存”压力较大，加快房地产开发建设的动力不足。估计2013年下半年房地产开发投资同比增速较上半年小幅回落。 土地供应：国家审计署的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示，有4个省本级、17个省会城市本级地区有55%的债务承诺以土地收入偿还。地方政府偿债期将近，在国内经济增长仍然较缓的背景下，部分地方政府依靠土地市场平衡财政收支的客观需求仍然较强。而货币环境的总体宽松，成为支撑整体土地价格的持续上升的重要因素。从房地产开发投资资金来源来看，2013年以来国内贷款资金来源同比一直处于较高水平。加之行业预期看好，出于发展策略考虑，房地产开发资金投入土地市场，购置优质地块的需求上升，直接推高了二季度商业、住宅地价。 市场需求：房地产调控政策依然从紧，房产税试点扩围成为政策预期。货币政策坚持稳健基调，6月初以来虽然金融领域流动性紧张，但中央屡次强调货币政策要“用好增量、盘活存量，更有力地支持经济结构调整和转型升级，更好地服务实体经济发展，更扎实地做好金融风险防范”。个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，无论宏观政策还是房地产调控政策，均对市场需求增长构成抑制作用。 总之，房价上涨给管理部门带来了加强楼市调控措施力度的压力。同时，在经济放缓之际，房地产市场又是经济的一个主要驱动力。 月度数据简析 一、宏观经济指标 国家统计局半年报，上半年GDP增速为7.8% 二季度增7.6%。二季度GDP创十三个季度新低。三年多来首次跌破8%，连续六个季度放缓。 GDP、CPI与城镇人均收入增幅对比 金融 ６月末，广义货币（Ｍ２）余额１０５．４５万亿元，同比增长１４．０％；狭义货币（Ｍ１）余额３１．３６万亿元，同比增长９．１％。人民币贷款余额６８．０８万亿元，同比增长１４．２％，人民币存款余额１００．９１万亿元，同比增长１４．３％，比上月末低１．９个百分点，比上年末高０．９个百分点。 二、行业经济指标 1．价格 新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为16.7%，涨幅比5月份回落的城市有4个。 影响房价的当期因素——资产价格上升取向分析 　　 二手住宅价格变动情况 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。6月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为14.1%，涨幅比5月份回落的城市有11个。 供应 2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；