济南西区cbd核心区商务中心地块详细规划.pptxVIP

1、周边现状和环境分析;基地区位;基地区位;道路交通规划;CBD核心区周边现状功能布局 – 中央商务区是整个新区的中心;西客站片区的建设范围;Case 1： 六本木新区中心区—世界级的CBD典范; 城市功能高度集中化： 将小区块的土地加以合并利用，对商业、办公、居住、文化、娱乐、宾馆等多种功能综合组织，实现对中心城区综合功能的高强度开发。 垂直城市的竖向空间： 以垂直流动线替代水平流线，使整体空间充满了层次变化感。通过高层建筑与大面积绿化空间相结合的方式，将“高层低密度”的城市模式运用到极致。 依托信息科技的完善的交通体系： 地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，并建立了良好的区内交通体系形成一个舒适，配套服务完善的交通空间，缓解人员聚集给城市中心区带来的交通压力。; 注重创造城市美感： 营造城市景观和构筑文化场所，构建一系列的美术馆、媒体中心、展示馆、影院、露天剧场、音乐广场和博物馆等富有地域文化特色的休闲空间，表达丰富的城市文化情感。 环境和户外空间： 除了保留六本木新城现存的水系和绿化之外，还整合了周边的公园和广场空间，立体城市还创造了更多的空间绿化面积 ；将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间，加强地区与都市之间的融合与协调； 突出文化特征： 建筑设计利用日本本土文化特征的符号，使之与地域文化相适应。 空间体验的引入： 将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。开展空间体验观光旅游，引入外部活力资源。 ;占地8.9公顷， 容积率18，共有建筑19座， 建筑面积67.6万平方米， 建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 包含1963年建成的2153间客房的酒店，约74.3万平方米。 物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 国际大厦：41层 时代与生活大厦：36层 ; 企业总部打造城市中心： 走出及进驻到这里的全球500强公司数不胜数，以及大批全球知名的大企业，顺理成章地成为全世界“最大的城市中心”。 公共空间和人文环境： 建筑群中心的下凹小广场，已经成为纽约市民日常活动的其中一个中心。广场正面有一座金光闪???的希腊神普罗米修斯飞翔着的雕像，下面有喷泉水池，冬季可作溜冰场。 交通体系： 各个建筑物之间都有地下通道连接。 开放高空景观旅游： 游人可以360度全景式地观赏纽约全景 体居住功能是综合体必不可少的重要功能： 开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆。;建造地点：日本福冈博多站一带，是西日本地区的交通中心和枢纽站 交通：距福冈「中洲川端」地铁站徒步约十分钟 占地面积：约34，700平方米 建筑面积：约234，500平方米 总开发费用：约800亿日元 停车面积：1300台 主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施 其中：商业、酒店和办公的配比约为4：4：1 酒店/52600平方米/23.4% 零售和餐饮/59199平方米/25.2% 剧场/18830平方米/8% 办公/26761平方米/11.4% 其它公共设施和停车场/77110平方米/32.8% ; SHOPPING MALL的全新理念： 开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。酒店、剧场、电影院、音乐厅、商场、饭店、专卖店、餐饮、游艺、秀场等生活功能高度集中。 创造可体验性的场所 突出运河的特色，以运河为中心，为人创造空间，使之成为极具特色的社区的核心部分，提供多元化的不同的功能的需求，并在最大程度借景。 可持续性发展的环境： 商业有突出的旅游形象，以运河、造型奇特 的喷泉和夜间彩灯而得名。将柔软的水体与 坚硬的建筑连成一体。 内部交通： 不同标高上的通道和天桥将各 部分连接起来，立体内部交通， 是各物业功能互动的基础。 ;总体占地面积达到17公顷 总建筑面积达110万平方米 办公50%、居住5%、酒店25%、商业会展20% 集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体，是众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。 国贸中心主要由五大部分组成 国贸写字楼： 国贸大厦1座和国贸大厦2座以及6层的国贸西楼和2层的国贸东楼，三期330米国贸大厦，共31.8w 国贸公寓： 国贸公寓由国贸南公寓和国贸北公寓组成，楼高30层。共有401套房间。 中国大饭店和国贸饭店： 五星级的中国大饭店地上21层，地下2层，总建筑面积 11万平方米，客房738间。四星级的国贸饭店总建筑面积 3.9 万平方米，地上 8 层，地下 1 层，共有客房552间。 国贸商城：总建筑面积10万平米，地上二层，地下二层。