绿城集团前期交流会土地复核验收和产权初始登记（新版）.pptxVIP

该交流材料仅限于杭州市区目前的状况,萧山、余杭及外地项目仅供参考；  该交流材料仅适用于地上建筑。 ; 第一部分 了解土地复核验收和房屋所有权初始登记的相关要素; 第二部分 如何处理和避免土地复核验收和房屋所有权初始登记中可能产生的主要问题;第一部分 ;一、土地复核验收相关要素 （一）验收对象 凡是杭州市区范围内进行建设项目用地的，无论是国有还是集体土地，无论是划拨土地使用权还是有偿使用的土地使用权，在项目竣工以后30天之内，建设用地单位必须向市国土资源局或土地所在区国土资源局申请建设项目用地复核验收。;（二）前置条件 1、建设工程规划验收合格； 2、房屋面积经房管部门实测。 （三）应提供的材料 1、建设项目用地复核验收申请书； 2、国有土??使用权证（划拨土地可提供用地批准文件和用地红线图）、土地出让合同（出让土地提供）； 3、建设工程规划许可证及建设工程规划验收合格证； 4、竣工房屋的用途、总建筑面积（以房管局提供的测绘资料为准）； 5、地名办出具的标准地名文件。 ;（四）审查内容 1、是否按批准的土地位置和面积使用土地； 2、是否改变土地用途； 3、是否擅自转让土地使用权（含非法联建、联营）； 4、是否擅自增加容积率； 5、国土资源管理部门认为应检查的其它内容。 （五）审批流程 按规定补办手续（或进行处罚） 未通过 申请 地籍测绘 权属调查 审核 通过 成 图备案 领取《建设工程项目土地使用情况复核验 收合格通知书》;（六）收费标准----由以下四部分组成 1、界址点：163元/个； 2、控制导线点：437元/个； 3、建筑占地面积1元/平方米； 4、编图：315元/天（一般1-2天）。 ;二、房屋所有权初始登记相关要素 ;附表一;（二）前置条件 1、工程竣工规划验收合格； 2、工程竣工验收备案（2002年11月8日前规划验收合格的提供工程质量评定表）； 3、物业管理专项基金和用房缴交确认； 4、土地复核验收通过（在土地开发建设前，公司将整个地块按照各类用途向土地管理部门申报，并经批准领取了分用途的土地使用证的，不作为前置条件）； 5、住宅区配套公建项目建设合同履行确认（非住宅不提供）； 6、人防验收合格； 7、消防验收通过； 8、房屋经房管部门认定的测绘机构实测。;（三）应提供的材料 除上述前置条件中验收和确认的各项材料原件外，还需提供以下材料 1、杭州市房产交易产权登记申请表： 2、建设工程规划许可证原件； 3、国有土地使用证复印件； 4、建设用地规划许可证复印件； 5、施工许可证复印件； 6、白蚁防治证明文件； 7、单位营业执照。 ;（四）审查内容 1、申请人是合法的房屋建设单位或者个人； 2、申请人提交的登记申请文件齐全； 3、申请登记的房屋坐落、设计用途、幢数、层 数、建筑面积等符合规划许可，并与记载房屋状况 的测绘成果一致； 4、不属于下列情形（暂缓登记、不予登记）。 A、房屋权属不清或有争议尚未排除的； B、未能按照本办法规定提交文件齐备的； C、未能按有关规定及时补办相关手续的； D、被依法查封或产权受限制的； E、法律、法规、规章规定应当暂缓登记的其它情形。 ;（五）审批流程 申请 预审 补材料、补办手续 受理 审核 制证 领取每户房屋所有权证 （六）收费标准 1、住宅：每套80元，印花税5元/本；如有共有证增收工本费10元/本； 2、非住宅：建筑面积在500（含500）平方米以下的每宗200元，500平方米以上至1000平方米的每宗300元，1000平方米以上至2000平方米的每宗500元，2000平方米以上至5000平方米的每宗800元，5000平方米以上每宗1000元；印花税5元/本；如有共有证增收工本费10元/本。 ; 如何处理和避免土地复核 验收和房屋所有权初始登记中 可能产生的主要问题;一、如何避免和处理住宅