2015年12月的-2016年1月房地产形势修改最终稿 - 副本.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 18 2015年12月-2016年1月房地产形势 第一部分2015年房地产市场总结 1.政策：金融财税政策频出力促消费，市场运行环境日趋宽松 2015年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业运行的政策环境显著改善。从需求端来看，中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，推动需求入市；地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。从供应端来看，土地供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，改善市场环境。 总体来看，当前经济增速下行和高库存压力下，政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用，政策聚焦于挖掘房地产消费潜能，鼓励需求入市，进而恢复并带动投资信心。从城市来看，政策对一线及部分二线重点城市的作用较为明显，房价已出现快速上涨势头，而三四线城市影响较小，库存压力仍然较大，部分城市后续去化动力不足，仍需进一步宽松政策助力。 2.开发投资情况：增速继续回落 2015年，全国房地产开发投资95979亿元，增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。 ?? 2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。?? 2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。 3.商品房销售情况：市场持续回暖，供应过剩压力有所缓解 2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%。其中，住宅销售面积增长6.9%，商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办商业营业用房销售额下降0.7%。 ??? 2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。 4.商品房价格情况：百城新建住宅价格环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大 2015年12月，全国100个城市（新建）住宅均价10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28%。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加9个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少7个。同比来看，全国百城住宅均价较去年同期上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.15%；同比上涨9.25%，涨幅较上月扩大1.62%。整体来看，12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。 5.土地市场：城市分化加剧，热点城市地王频出，三四线土地市场遇冷 ◆总体情况：供需及出让金仍处低位，楼面均价持续上涨，下半年市场回暖 2015年，上半年主要指标普遍下行，各线城市均呈降势；下半年以来，品牌房企强化重点城市布局，拿地规模逐渐回升，土地市场供求量同比降幅收窄，同时受成交结构影响，整体楼面均价持续上涨，京沪等热点城市地价攀升带动宅地价格走高。整体来看，今年主要城市供需仍处低位，出让金不及去年，楼面均价及平均溢价率上涨，不同城市分化加剧。 从各类用地的供求结构来看，2015年商办类用地和其他用地基本持平，住宅类用地供应量继续下滑约三个百分点。尽管如此，住宅类用地出让金在楼面均价上涨的带动下，占比仍增加约四个百分点，达72%。 ◆供应情况：供地总量较去年减少近两成，同比降幅逐季度收窄 2015年，全国300个城市共推出土地31686宗，同比减少14%；推出土地面积113235万平方米，同比减少18%。其中，住宅类用地9332宗，同比减少18%，推出土地面积37295万平方米，同比减少24%；商办类用地5705宗，同比减少23%，推出土地面积15687万