东莞樟木头南博“的星时代娱乐广场”项目可行性研究报告.doc

东莞市南方汽车博览有限公司 DONGGUAN NANFANG MOTOR EXPO Co., LTD ` 投资南博“星时代娱乐广场”项目 可行性研究报告 发展商：樟木头南方汽车博览有限公司 营销策划：南博商业广场营销策划中心 2005年6月 目　　录 概述 项目的基本情况 ……3 项目与项目所在地简介 项目所在地（市场消费环境）简介 ……3 南博商业广场简介 ……4 项目业态的选型 ……5 项目的可行性分析 市场的可行性分析 东莞娱乐市场行业现状 ……5 南博娱乐广场的发展方向 ……7 项目的五大优势 ……7 项目的市场调查研究 ……8 项目招商方案 ……10 经济效益分析 投资概况` ……11 利润估算 ……11 财务效益分析 ……12 结论 ……13 第一章　概述 一、项目基本情况 1、项目名称：南博娱乐星时代广场（南博商业广场一楼） 2、项目发展商：东莞市南方汽车博览有限公司 3、项目法定地址：东莞市樟木头镇莞深莞惠公路交汇处 4、项目执行时间：2005年5月—2004年8月 二、项目与项目所在地概况 1、项目所在地（市场消费环境）简介 　　东莞市樟木头镇是东莞房地产发达、商贸业兴旺的名镇，素有“小香港”之称。近年来，樟木头镇吸纳了500多家外资企业投资建厂，同时也吸引了大批香港人在此安家置业。　　据了解，樟木头镇目前已吸引外资60多亿元，30多家房地产商合作开发了128个项目。而15万香港人在此定居，更是带动了樟木头镇商贸业、物流业和电子信息产业的发展。　　目前樟木头镇已建成高层楼宇240栋，面积750万平方米，在香港推出花园楼盘80多个，成为全国房地产楼盘最多、外销最大的镇区。　　据，每年该镇大约有10万香港人到樟木头度假，是该镇常住人口的5倍。这批香港人大部分在樟木头已拥有自己的物业，也圆了他们一生的梦想。　　目前，房地产已经成为樟木头镇的龙头和支柱产业。同时，抓住口岸通关便利等因素，提高“小香港”城市品牌的知名度，优化了居住创业环境，以此带动当地经济和消费业的发展。第三产业成经济增长点据，目前樟木头走的是外向房地产发展的路子，成为镇区经济发展的成功典范。在经济定位方面，樟木头镇强化其区域中心的地位，迅速发展成为信息汇展中心。2003年，镇政府大力调整经济结构，推动产业结构优化升级，提高综合实力。首先，调整优化城乡结构，加快城镇化建设进程，提高城镇化水平，突出发展第三产业；重视发展中小企业，发展具有国际竞争力的大公司大企业集团，提高企业整体实力。　　近年来，樟木头镇的民营经济和第三产业迅速发展壮大，成为樟木头镇经济又一个新的增长点。年启动的12项重点工程，也正在快速、优质、高效建设中，必将顺利推进整个樟木头城市化水平的全面提升。城乡居民收入继续增加人民生活水平进一步提高。据抽样调查资料显示，全年城镇居民人均消费性支出15446元，比上年增长.9%。其中，娱乐文教服务支出212元，. 6%；东莞市委、市政府提出要实施新的文化发展战略，打造文化新城的宏伟目标，紧紧围绕打造文化新城的这一个战略目标，经济发展的同时，精神文明建设也取得辉煌成就。建设成为文化观念先进、文化个性突出、文化设施一流、文化教育发达、文化精品纷呈、文化氛围浓烈的文化高地。如果能够给予这以和周到的服务，则这一市场潜力非常巨大。 针对此项研究结果，的策略研究员张先生指出，剧烈的社会经济变革中，人们的生活方式和观念发生了很大变化，一方面，在基本的生活需求得到满足后，作为提升生活品质的重要消费被越来越多的人认同；另一方面，中国人传统上即把“”作为的一种方式。从过去的“”到越来越个性化的消费选择，尽管在放长假期间的特定时段服务呈现了供不应求，但服务供应商（包括旅行社、）正面临如何满足不同消费者的需要以扩大市场的紧迫问题。认真研究不同消费群的需，明确自身的目标市场和服务定位，集中有限的资源在细分市场上，根据顾客需要进行服务的组合设计，借助口碑效竖立自己的品牌，当是服务供应商面对未雨绸缪之良策。? 所以娱乐定位只有尽可能差异化，使其与其他娱乐品牌形成某种差异（品位等因素），以区别于其他娱乐场所，建