商业地产基础培训1.pptxVIP

培训提纲(一)房地产的含义及类型商业地产与住宅地产的区别商业地产的“创业容易守业难”商业地产的内容及操作环节(二)常见的商业业态禾盈的技术路线房地产含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a) 土地b) 建筑物及地上附着物c) 房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。房地产类型按用途划分 a) 居住房地产 b) 商业房地产 c) 旅游房地产 d) 工业房地产 e) 农业房地产基本是以拿到土地的使用类型划分商业地产与住宅地产的区别商业地产的定义 住宅开发经济效益产生模型1、商业地产项目的经济效益产生期长，产生模型不一而足 利润总销售收入（销售额）项目总开支（开发成本）=–商业地产开发经济效益产生模型总收入项目总成本利润=–X营利模式不定性可行性租金销售收入自营Y营利模式5年或10年或N年短期有入货成本或没有入货成本收入=租金XN年或中期收入=售货利润+现金流边际利润收入=销售面积X售价（元/平方米）其中N年代表永久年数或不定年数；Y和X代表不定性收入模式。商业地产的创业容易守业难 好不容易将商铺全部销售出去，招商状况也颇为良好，发展商长舒一口气，终于可以坐下来享享清福了，但好景不长，租户撤场，业主闹