商业地产金地房地产基础知识培训新员工专用.pptx

培训的结构主线做为一个房地产从业人员，我们需要具备哪些方面的基本知识？一、房地产价格和估价知识二、城市和城市规划知识三、房地产建筑知识四、房地产测绘知识五、房地产统计指标金地置业营销中心编于2007年07月第一章 房地产价格及估价房地产价格概述房地产价值和价格的种类房地产价格的影响因素房地产估价的基本方法楼面价交易方式:??挂牌 (交易份额:100%) 类型:??政府出让地块位置:??宝安区龙华街道 地块面积:??30697.50 平米地块用途:??居住用地建筑面积:??85953 平米容积率2.8覆盖率:??≤ 30%年限：70年楼面地价又称为单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积的土地价格。楼面地价=土地总价/总建筑面积金地以4.5888亿拿下，楼面地价5338元/平米。如果去除15%的返还面积，楼面地价高达6281元/平米 。第一章 房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法比较法适用于在同一供求范围内存在着较多的类似的房地产交易。比较法估价一般可分为七个步骤：1）收集交易信息、2）选取可比实例；3）建立价格可比基础4）进行交易情况修正5）进行交易日期影响修正6）进行房地产状况影响修正；7）求取比准价格第一章 房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法：比较法、成本法、收益法成本法适用于哪些即无收益又很少发生交易的房地产估价。房地产的成本构成：1）土地取