中国仓储市场现状的分析及投资前景研究报告.doc

博思数据研究中心 400-700-3630 / 010报告说明:??? 博思数据发布的《2014-2019年中国仓储市场现状分析及投资前景研究报告》共十三章，报告对我国仓储的市场环境、生产经营、产品市场、品牌竞争、产 品进出口、行业投资环境以及可持续发展等问题进行了 详实系统地分析和预测。并在此基础上，对行业发展趋势做出了定性与定量相结合的分析预测。为企业制定发展战略、进行投资决策和企业经营管理提供权威、充 分、可靠的决策依据。???? 前言 ????2013 年，仓储业投资额约为4200.7亿元，比2012年增长32.7%；2012年，仓储业固定资产投资额为3166.4亿元，同比增长 29.9%；2011年，仓储业投资额为2437.2亿元，同比增长34.5%。近十年行业固定资产投资年均增的超过40%。 资料来源：国家统计局 ????而 根据全国第二次经济普查数据，2003年仓储业总资产为2578亿元，2008年这一数字上升至5694亿元，五年增加了3116亿元。2012年全国仓 储投资额超过2003～2008五年的仓储资产增加量。如果扣除土地成本，2013年新增仓储建筑面积约在1.6亿到1.9亿平方米。2013年全国工业 用地平均出让价格约为每平方米690元，每亩合46万元。这一现状倒逼投资人兴建商贸设施，以期取得较好的投资收益。?????园区发展有了国家 规则国家发展和改革委员会2013年10月15日发布了《全国物流园区发展规划》（下文简称《规划》），使已经存在10多年的物流园区有了国家级规定，成 为物流园区进入规范化发展的标志。《规划》指出，物流园区是物流业规模化和集约化发展的必然结果，是为了实现物流运作共同化，按照城市空间合理布局的要 求，集中建设并由统一主体管理，为众多企业提供物流基础设施和公共服务的物流产业集聚区。?????《规划》明确了一级物流园区布局城市29个， 二级物流园区布局城市70个。业界认为这是一个里程碑式的规划，它标志着全国物流园区将进入规范化、科学化、理性化的发展时期。同时，物流园区发展转型升 级态势明显，呈现出从土地招商的初级阶段向服务创新、管理创新的发展阶段过渡的趋势。?????一些发展较早的物流园区正在进行新一轮转型规划，以适应下一个十年的需求。?目 录 第一章 仓储行业基本概念 1 第一节 仓储行业的定义及分类 1?????（一） 仓储的定义 现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储，它表示一项活动或一个过 程，在英文中对应的词是“warehousing”，是以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、分 拣、包装、配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。仓储首先是一项物流活动，或者说物流活动是仓储的本质属性。仓储不是生产、不是交易，而是 为生产与交易服务的物流活动中的一项。这表明仓储只是物流活动之一，物流还有其它活动，仓储应该融于整个物流系统之中，应该与其它物流活动相联系、相配 合。这一点与过去的“仓库管理”是有重大区别的。?????（二）仓储业的分类 仓储业是物流的基础行业，仓储也是分业态的，而且针对不同侧重的角度，往往有不同的分法。在电子商务、供应链协作、全球化、快速反应、及时交付的影响下， 对于仓储的要求越来越高，如需在更短的时间完成更多订单、批量更小、处理和存储更多货物、提供更多增值服务、处理更多退货等。与此同时，生产制造业物流需 求的释放和需求的随机多变性，新的产业准入和投资政策的出台等，促使现代仓储业出现了多种业态，例如，原料及零组件仓储、在制品仓储、制成品仓储、配送中 心、订单履行中心及仓储、区域仓储、地方性仓储、保税仓储、附加价值服务仓储。 但就现代仓储业的基本业态而言，可以将其分为两个基本的产业：一是仓储房地产业，二是仓储服务业，仓库地产业指专门从事仓库的建设、出租及物业管理业务， 仓储服务业指为社会提供仓储及相应的增值服务服务。而且仓储服务业还可以根据其中物流系统中的位置和作为细分为供应链末端的城市配送中心、物流系统中的仓 储中心、集散中心、分拨中心等。?????仓储行业指专门从事货物仓储、货物运输中转仓储，以及以仓储为主的物流配送活动。传统仓储仅仅是指仓储企业按照客户要求从事的库存管理和库存控制等仓储业务。?????现代仓储业涵义更为广泛，它是指以从事仓储业务为主，提供货物储存、保管、中转等传统仓储服务，同时能够并提供流通领域的加工、组装、包装、商品配送、信息分析、质押监管融资等