上海鑫联广场项目的可行性计划书.doc

PAGE PAGE 13 ? 政治及经济风险咨询机构(PERC)最新的一份调查报告指出，亚洲商家对中国即将加入世贸组织对本地区影响，到底是积极的，还是消极的，持有不同看法，??? ??? 调查显示，中国大陆和台湾地区的商家100%认为中国加入世贸组织的影响是积极的。其次是韩国，92.3%商家认为影响是正面的，接下来是日本(85.7%)、香港地区(82.1%)、印尼和泰国(66.7%)。??? ??? 而新加坡只有40%的商家认为，中国加入世贸组织后对世界经济有正面的影响。其他国家更低，菲律宾只有30.8%、马来西亚9.1%，越南5.6%。而印度接受调查者100%认为只有负面影响。??? ??? 这家风险分析机构的报告说：“中国加入世贸组织，不是挑战的结束，而是挑战的开始。”“中国加入世贸组织将对亚洲各个国家及地区造成影响。”??? ??? 政治及经济风险咨询机构指出：“中国已经从微不足道发展成为亚洲大多数国家的最大的贸易伙伴。……在许多情况下，她对亚洲国家的影响要超过日本。”??? ??? 报告说，“印度担心中国加入世贸组织后，将形成空前大的竞争威胁。”??? 调查报告显示，在亚洲国家和地区中，台湾认为能从中国加入世贸组织中得到最大的好处。（国际金融报）  鑫联广场项目可行性分析 市场分析 经过十年开发开放，浦东经济成高速发展，城市面貌发生了惊人的变化，浦东新区已成为上海新兴高科技产业和现代工业基地，成为上海新的经济增长点，成为中国九十年代改革开放的重点和标志。  浦东新区依靠上海雄厚的经济和社会文化基础，享有上海独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，得益于率先改革开放的国家经济发展战略，以及政通人和的社会环境，被海内外人士誉为：“进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁。” ☉ 外商投资项目增长情况 ☉ 外商投资总额增长情况 ☉ 国内投资项目增长情况 ☉ 国内投资注册资金增长情况 WTO已向我们走来，2008奥运圣火也将在北京点燃，上海作为全国最大的经济、金融、贸易中心，在过去的十年中，上海消费持续、迅猛发展，社会消费品年均增长率为20.4%，如此快速增长的经济模式，必将带来第三产业冲击波，上海市民的消费观念已在逐步转变，而14~35岁这个黄金消费群也是最能接受新事物、也是对新事物最挑剔的一群。 INTERNET、DISCO、PUB、SHOPPING、SHOW已成了休闲的代名词。如今衡山路的PUB、新天地时尚的餐厅和BAR、中兴泰富和恒隆广场、徐家汇美罗城、超级电影广场等地吸引了越来越多的时尚一族。而浦东的夜生活显得相对落后一些，除了金茂凯悦、东方明珠以及第一八百伴，人们很难再找到比较时尚的娱乐休闲场所。 区位分析 我们分析，在未来的十年中，浦东广阔的消费市场将会蓬勃发展，为全球投资人士提供广阔的投资空间，也会将全球优秀品牌及符合时代的经营理念带来浦东，众多娱乐页及百货餐饮巨头早已瞄准这块充满激情的土地，我们以前瞻性的眼光瞄准浦东小陆家嘴地区，以下是我们对该地块所做的综合性分析 地理位置：上海浦东新区张杨路 号（张杨路崂山西路） 交通枢纽：地铁二号线、明珠线二期、82、86、574、隧道三、四、五、九线等数十条公交线路直达 周边已有商业设施：第一八百伴、时代广场、东上海电脑广场、好美家、联华超级购物中心等 酒店及高级服务公寓：金茂凯悦大酒店、浦东香格里拉大酒店、ASCOTT、海神诺富特、新亚汤臣大酒店、美林阁酒店、爵士公寓、涵乐园、香榭丽舍等 预计客流构成：酒店及服务公寓的驻店客人（海外地区）、各大开发 区跨国公司员工（如：通用汽车、西门子等）、随机游客、慕名游客 等。 总体分析，鑫联广场作为一座设施先进的商业设施靠近交通枢纽、具有较强的集聚效益，对本地客人和外来流动人群都具有教强的吸引力。 一个开发策略的形成，需要正确理解和综合考虑特定的地区和城市的经济基础、经济增长前景、客流密度、客流构成，我们将确保规划与社会环境、经济发展相匹配。随着上海浦东经济的不断发展和人民生活水平的提高，第三产业将会进一步刺激消费， 定位 根据我们的调研和分析，我们确定将鑫联广场定位于中高档娱乐休闲广场，经营范围：时尚酒吧、中西餐厅、美容院、健身俱乐部、精品百货走廊、超级迪斯科舞厅 (上述图表数据均引自国家权威媒体发布机构) 投资浦东部分项目受理须知 以下申办项目均以纳入浦东新区“一门式”服务中。 “一门式”服务咨询电话126 127 申办项目：外商独资企业申请项目建议书批复 承办部门：浦东新区经济贸易局项目处 所需提交材料： 1．企业关于申报项目建议书的请示（原件）； 2．委托代理书（原件） 3．项目建议书（原件） 4．投资者的